Совсем скоро, буквально через пару недель, планируется официальное открытие первого дома жилого комплекса «Солнечная долина» на 176 квартир.

Мероприятие обещает быть весьма заметным, причем есть интерес со стороны губернатора Калужской области Анатолия Артамонова. К слову сказать, строительство именно этого микрорайона было под пристальным вниманием руководителей и города, и региона. У многих горожан еще свежи воспоминания, как на месте сегодняшнего 17-этажного дома с романтическим названием «Аквамарин» закладывался первый камень компании СУ-155. Тогда и было придумано название району — «Солнечная долина». Однако прошлый инвестпроект до стадии реальных работ так и не дошел. Но появился новый застройщик — компания «Остов», которая пришла в наукоград с амбициозными планами создания комфортного и уникального жилья. Поначалу скептики говорили: мол, жилье такого уровня обнинцам никак не потянуть — слишком велика себестоимость строительства, а значит, и стоимость квадратного метра. Но печальные прогнозы не оправдались — к моменту ввода дома в эксплуатацию оставалось всего 2 не купленные квартиры, а стоимость квадратного метра не так значительно превышает стоимость жилья эконом-класса других застройщиков. А сейчас «Остов» закладывает новый дом «Сапфир» — там уже предварительно забронирована половина квартир. Почему горожане торопятся приобрести элитные квартиры? С таким вопросом мы обратились к первому заместителю генерального директора строительно-инвестиционной группы «Остов» Ярославу Фенчину.

Фенчин. На самом деле я бы не стал заострять внимание на слове «элитный». Просто мы ставим перед собой задачу создавать по-настоящему современное, уютное и комфортное жилье для людей. В Обнинске мы хотели построить лучший жилой комплекс, чтобы он нравился людям и стал украшением, а может быть, даже визитной карточкой города. При этом квартиры в нем были бы достаточно доступны по стоимости.

Корр. Но все же дома вашей компании кардинально отличаются от того, что предлагают другие застройщики. Взять, к примеру, внешний вид здания.

Фенчин. Да, это совершенно эксклюзивный проект, а архитектурную концепцию фасада руководитель группы компаний Игорь Шаповалов лично прорабатывал с проектировщиками несколько месяцев, до тех пор, пока не добился именно того, что соответствует нашему подходу.

Перечислю отличительные особенности первого дома. Навесная вентилируемая фасадная система. Панорамное остекление, которое еще не столь распространено не только в Обнинске. Конечно, многие боятся, что из-за таких окон в квартире будет холодно. Опасения напрасны. Окна выполнены из пятикамерного профиля REHAU толщиной 7 см с двухкамерным стеклопакетом Low-E повышенной термоизоляции.

Добавляем сюда крышную газовую котельную, автоматически регулирующую температуру системы отопления в зависимости от температуры наружного воздуха. Такое решение было выбрано не случайно. Мы подробно изучили опыт зарубежных партнеров. Подобные технологии не просто апробированы, а уже доказали свою надежность в российском климате.

Добавляем датчики движения, освещения и т.п. и получаем тепло- и энергосберегающий дом. Движение людей обеспечивают два входа в общий холл, четыре скоростных бесшумных лифта KONE и две отдельные лестницы. Все системы и конструкции в доме сбалансированы, то есть соответствуют друг другу.

И еще один момент — чтобы избежать загромождения фасада кондиционерами и спутниковыми тарелками, мы предусмотрели скрытые места для внешних блоков и размещение единой спутниковой тарелки на крыше с поквартирной разводкой кабеля. А окончательной доводкой является декоративная ночная подсветка фасада.

Особое внимание мы уделили не только внешнему виду нашего дома, но и внутренней отделке мест общего пользования. Входные группы и холл первого этажа выложены натуральным гранитом. Оборудовано место для консьержа. Лифтовые холлы и коридоры типовых этажей отделаны специальной антивандальной штукатуркой. Входные двери уже стоят — от компании Легран с замками CISA.

Конечно, особый акцент — это свободная планировка квартир. Преимущества монолитного строительства позволяют покупателю на этапе строительства смоделировать практически любую планировку по собственному усмотрению и при завершении работ получить квартиру своей мечты, уже согласованную во всех инстанциях. Квартиры просторные, с высокими потолками, и, как я уже говорил, с окнами «в пол». Все это создает особый комфорт и уникальный вид. Да, кстати, мы можем предложить жильцам сделать чистовую отделку собственными силами. Стоимость работ по типовому дизайн-проекту 12 тысяч рублей за 1 кв. м.

Корр. В ваших планах — дальнейшее развитие микрорайона. Получается, сегодняшние новоселы фактически будут жить на бесконечной стройке?

Фенчин. В наших планах — построить еще несколько домов повышенной комфортности, и уже начато возведение второго дома «Сапфир» на 15 тысяч квадратных метров в таком же стиле, как «Аквамарин». Но жильцам, которые въедут в первый дом, работы не помешают — организация строительства предусматривает объездные пути для каждой последующей очереди строительства, так, чтобы не была затронута территория ни одного введенного в эксплуатацию дома.

Корр. Кстати, об ограждении. В проекте заявлялось, что территория дома будет под охраной, появится обязательное озеленение…

Фенчин. Естественно, выполнено полное благоустройство территории. Что оно включает? Во-первых, наличие подъездной и объездной дороги, организацию придомовых парковочных мест, а также теплого подземного паркинга на 76 машино-мест с лифтом «паркинг-квартира». Во-вторых, выложенные брусчаткой пешеходные дорожки, лавочки, стильные уличные фонари освещения. В-третьих, детские игровые комплексы. В-четвертых, ландшафтное озеленение — без него жилье нельзя назвать на 100% комфортным. И, наконец, ограждение из нержавеющей стали и видеодомофоны. Поэтому жильцы могут не беспокоиться о сомнительных компаниях, которые сегодня можно встретить у многих подъездов.

Корр. Подобные планы требуют серьезной финансовой поддержки. Не рисковали вы, решив строить столь масштабный комплекс?

Фенчин. Действительно, многие застройщики считают, что возводить подобное жилье в небольших городах, как Обнинск, неперспективно. Мы придерживаемся иного мнения.

И на то есть определенные резоны. Наша компания — холдинг, включающий в себя всю цепочку строительного производства: инвестор — заказчик — подрядчик — производитель и поставщик товарного бетона, а также широкую производственную базу: парк строительной спецтехники — участок башенных кранов — перевалочная цементная база — мощности по производству строительных материалов. Таким образом, самые затратные элементы инвестиционно-строительного проекта находятся внутри группы компаний. Поэтому, благодаря умелому администрированию, четкому ресурсному планированию и строгому контролю мы способны реализовывать проекты такого уровня качественно и в срок.

Мы никогда не начинаем строительство и продажи, если на 100% не уверены в достаточном количестве финансовых ресурсов. Кроме этого, огромную роль играет наш основной стратегический финансовый партнер — Сбербанк РФ. При строительстве каждого дома Сбербанк резервирует для нас запасной источник финансирования в виде кредитной линии в сумме, необходимой для завершения проекта, то есть является финансовым гарантом проекта. Таким образом, исключается риск недостройки объекта из-за любых экономических обстоятельств.

Корр. Теперь о доступности. Цена вашего квадратного метра — одна из самых высоких на первичном рынке в Обнинске.

Фенчин. Цена квадрата 60 тысяч рублей в сданном доме и 52-57 тысяч на этапе строительства. Но для сравнения я провел анализ цен других застройщиков на этапе сдачи дома. И разница не существена. А если сравнивать наши цены с ценами «условной элитки» на вторичном рынке, то обнаруживается что квартиры в «Солнечной долине», превосходящие по качеству эту самую «элитку», просто подарок. С другой стороны, сегодня активно работают ипотечные механизмы. И снова — Сбербанк РФ. В наших проектах работают особые ипотечные условия. Это — сниженная на 1,5-2 % ставка, первоначальный вклад всего от 10% стоимости квартиры, плюс отсутствие дополнительного залога и поручительств. Чтобы не быть голословным, приведу конкретную калькуляцию. Скажем, молодая пара решает купить квартиру в «Солнечной долине» за 4 миллиона рублей. Первоначальный взнос — всего 400 тысяч. Годовая ставка — 11,25%. Если они возьмут кредит на 20 лет, ежемесячный платеж составит порядка 37 800 рублей. На 10 лет — около 49 тысяч. Но при этом они будут жить не просто в новом доме, а в новом мире, а у детей и молодежи будет формироваться правильное мировосприятие.

Здесь нужно так же отметить уникальное местоположение комплекса. С одной стороны, он расположен в самом центре города. В десяти минутах ходьбы находится самый крупный в городе торговый центр «Триумф Плаза», Ледовый дворец. А с другой, «Солнечная долина» распложена в очень живописном месте: рядом река, горнолыжный спуск, лес. Такое удивительное сочетание современного городского комфорта и природы создает новый уникальный мир для наших жильцов. И, очень приятно, что люди оценили все это.

И еще важное обстоятельство. Очень большую роль в реализации проекта сыграли городская и областная администрации. Мы встретили полное понимание и поддержку при реализации нашей идеи. Мы очень рады, что в нашей стране все-таки есть высокопрофессиональные созидательные идейные руководители исполнительной власти.