На последнем совместном заседании комитетов по экономике и бюджету городского Собрания депутаты слушали отчет администрации о том, как та борется за своевременность арендных платежей. Вопрос серьезный — сейчас в бюджете каждая копейка на счету.
Долги за аренду помещений
Самый большой долг по аренде — у обанкротившейся «Фабрики-прачечной» — почти 5 млн руб.
— Можно забыть про эти деньги? — спросили депутаты у начальника управления имущественных и земельных отношений мэрии Валентины Коротковой.
— Да, — подтвердила она. — Можно забыть. Как и долги других банкротов. Их не вернуть.
А с другими должниками какая ведется работа? Сначала сотрудники администрации предпочитают урегулировать проблему в досудебном порядке — должников, если те не платят два срока, приглашают на заседание комиссии, где их убеждают в необходимости заплатить. Если это не помогает, следует обращение в суд. «Мы выиграли исков на 13,9 млн руб. — отчиталась Валентина Короткова. — 18 исполнительных листов находятся в службе судебных приставов».
Есть ли какие иные способы воздействия на должников? Например, председатель комитета по бюджету Константин Пахоменко поинтересовался, можно ли отключить за неуплату свет, газ и канализацию? А депутат Вячеслав Наруков задал вопрос вдогонку: можно ли включать в договор пункт об ограничении доступа к помещению в случае неуплаты? Им ответили, что эти пожелания противоречат Гражданскому кодексу. Наруков, услышав это, посетовал: «Закон максимально защищает права арендатора».
Долги при выкупе
С 2009 года по закону арендаторы получили преимущественное право выкупа муниципальной собственности с пятилетней рассрочкой платежа. Многие на это с удовольствием пошли, и всего в Обнинске было заключено 130 договоров о выкупе с рассрочкой. Но платежи вносят далеко не все. Как пояснила Валентина Короткова, общая задолженность — 31 млн руб. За последний год в досудебном порядке удалось получить 5,7 млн руб. А по суду — 3,9 млн. И еще один иск на 10 млн находится сейчас на судебном рассмотрении.
Председатель комитета по экономическому развитию Лев Березнер спросил: если новый собственник выплатил меньше половины, и перестал платить, разве по суду невозможно все отыграть назад: собственность вернуть в муниципалитет, а деньги — предпринимателю? Да, закон допускает такую возможность. Но, как сказала Валентина Короткова, возвращать деньги из бюджета — это не очень хорошо для бюджета…
У всех свой интерес
Во время обсуждения этого вопроса депутаты поинтересовались, почему предприятие «Кедр», имея задолженность по арендным платежам, получило право выкупа муниципального имущества? Валентина Короткова ответила народным избранникам, что договор об аренде и о выкупе имущества заключали два разных «Кедра» — одно ООО, а другое ЗАО.
— Но площади одни и те же, и директор, и кошелек один и тот же! — продолжали возмущаться депутаты.
— Но юридические лица разные, и мы по закону не имели права отказать в выкупе, — пояснила Короткова.
Долги за аренду земли
Здесь общая сумма долга — 44 млн руб. Из них 2,1 млн — это те деньги, о которых можно забыть. «Эта задолженность нереальна к взысканию из-за пропущенного срока давности», — пояснила Короткова. «Земельных» должников сначала вызывают на комиссию. Не помогает — на них подают в суд. Только в этом году передано судебным приставам исполнительных листов на сумму 22,7 млн руб.
Депутаты обратили внимание на то, что в списке должников находится строительная компания «Пик-Запад», за ней числится около 2 млн руб. «Для них это немного, долг всего за один платежный период, — объяснила Короткова. — Обычно «Пик» платит регулярно».
Черту заседанию подвел Лев Березнер: «К сожалению, при заключении арендного договора никто не может дать гарантии, что арендатор будет платить добросовестно. А городская администрация располагает мизерными инструментами для взыскания долгов».
