Землю сельхозназначения продать сейчас значительно сложнее, чем пять лет назад, считают специалисты, хотя, если смотреть по стоимости сотки, она будет самой дешевой.  Минимальная цена — 6 000 руб. за сотку — это если покупать у собственника. Верхняя планка находится  в районе 40 000 за ту же сотку — если продает перекупщик и сам участок «лакомый».  По закону, в Калужской области земли сельхозназначения продают участками от 1 га. «Плюсы от размера участка перекрываются серьезными минусами для жителей Обнинска:  располагаются они далековато от города, — говорит московский риэлтор Игорь Клименко. —  И последнее время калужский губернатор настойчиво говорит о том, что эти земли нужно использовать по назначению — то есть выращивать на них сельхозпродукцию. И определенные шаги в этом направлении делаются: уже есть судебные иски к тем владельцам, кто земельное законодательство нарушает, правда, пока единичные.  А самым важным минусом  является отсутствие  коммуникаций».

Совсем недавно желающие построить свой дом прежде всего смотрели объявления о продаже земли около деревень — и, в первую очередь, как раз из­за возможности подключиться к газу и электричеству. Сейчас стоимость таких участков колеблется в районе 80­100 тыс. за сотку —  причем обычно говорится, что коммуникации есть в наличии,  но «по границе участка». Понятно, что газовая труба, которая проходит мимо забора, вовсе не означает, что газ на участок можно завести безо всяких проблем. Как и электрический столб возле забора не означает, что на него можно кинуть провод, и все в порядке. Во­первых, может просто не хватить технических мощностей. Во­вторых, подключение к коммуникациям стоит денег, и порой очень даже немалых. В случае же, если коммуникации заведены на участок, его цена повышается в разы. «Последнее время, — говорит обнинский риэлтор Максим Андреев, — спрос на землю в деревнях стабильно низкий. Это связано с тем, что люди, которые хотят построить частный дом, предпочитают жить среди соседей, имеющих примерно тот же уровень доходов. Это эмоционально комфортнее и  безо­паснее.  Кроме того, сейчас довольно много предложений по участкам в коттеджных  поселках, где вопросы коммуникаций решаются комплексно, имеется охрана и нормальная дорога. Стоимость же сотки там приблизительно 63-­65 тыс. рублей»

Конечно, есть минусы и при покупке земли в коттеджных поселках. Например, одно дело, когда назначение земли указывается как ИЖС, другое — как земля дачного общества. Кроме того,  поговорка «обещать — не значит жениться» зачастую имеет прямое отношение к подводке коммуникаций, с чем столкнулись многие покупатели земли в коттеджных поселках на территории северного региона Калужской области. В рекламе говорится, что коммуникации подведены, и действительно, при осмотре участка покупателю даже покажут трубы. Однако сети могут быть не введены в эксплуатацию, и когда их подключат — не ясно. Приобретая подобные участки, нужно очень внимательно изучить документы и пообщаться с теми людьми, которые уже приобрели землю у тех же продавцов.

И, наконец, совершеннейшим феноменом смотрится практически двухкратное увеличение цен на землю в СНТ рядом с Обнинском. Если еще год назад стоимость стандартного 6­соточного участка составляла 250 тыс., то есть чуть более 40 000 за сотку за участок с летним водопроводом, то теперь за такой участок просят 500-­600 тыс. Почему вдруг такой рост? «Связано это, скорее всего, с тем, — говорит риэлтор Мария Власова, — что люди сейчас в большинстве своем финансово стабильны, и не хотят отдавать свою собственность за копейки. Они считают, что разумнее продать участок подороже, или же вообще не продавать его. К дачам многие относятся как к «копилке на черный день».