Жилья Б/Удет много

Автор: 25 марта 2011 2901

Обнинские риэлторы в один голос характеризуют рынок обнинской недвижимости как стабильный. Вот только расходятся в своих прогнозах на будущее.

Спрашивать, сколько стоит квартира на вторичном рынке в Обнинске, это все равно, что спрашивать, сколько стоит колбаса в магазине. Вариантов слишком много, чтобы привести их все к одному общему знаменателю. Правда, как говорят риэлторы, есть некая средняя цифра, своего рода пристрелочный уровень или ориентир. Это 60 тысяч рублей за квадратный метр.

Обнинские риэлторы в один голос характеризуют рынок обнинской недвижимости как стабильный. Вот только расходятся в своих прогнозах на будущее.

Спрашивать, сколько стоит квартира на вторичном рынке в Обнинске, это все равно, что спрашивать, сколько стоит колбаса в магазине. Вариантов слишком много, чтобы привести их все к одному общему знаменателю. Правда, как говорят риэлторы, есть некая средняя цифра, своего рода пристрелочный уровень или ориентир. Это 60 тысяч рублей за квадратный метр.

Впрочем, среди предложений можно найти жилье и за 84,5 тысячи за метр — в так называемых «элитных» домах, и это хорошая московская цена, вот только смогут ли люди продать по такой цене жилье в нашем городе — это еще вопрос.

Разумеется, можно отыскать жилье даже дешевле 50 тысяч, но это квартира «с подвохом». Либо она совершенно «убита», либо дом с дефектом — например, с вечно затопленным подвалом, либо в помещении проведена незаконная перепланировка, либо соседи, мягко выражаясь, не идеальные… Можно, правда, найти за эти деньги «вторичную первичку»: квартиры в новых домах, которые были куплены с целью перепродажи. В них никто не жил, они новые, «не б/у» и, скорее всего, даже без отделки. Однако вопрос — сколько они «стояли»: вдруг выяснится, что предыдущий владелец пару лет не платил за коммуналку? Да и к тому же, не настолько уж активно они и выставляются на продажу: такие квартиры были куплены для перепродажи накануне кризиса, когда они стоили дороже, и их владельцы стремятся попридержать это жилье, а не продавать себе в убыток.

В целом же обнинские риэлторы оценивают рынок жилья как стабильный — эту точку зрения, пожалуй, разделяют все специалисты по недвижимости. Вот только прогнозы — как этот рынок поведет себя в дальнейшем, у каждого свои.

Одни считают, что цена квадратного метра может немного повыситься — хотя бы на инфляционную составляющую. Первый довод — ипотека становится дешевле, процентные ставки снижаются. Да и к тому же в Калужской области реализуются различные социальные программы, в том числе и учитывающие материнский капитал при жилищных займах.

Другие специалисты по недвижимости с этим не согласны. Они полагают, что цена квадратного метра может немного понизиться, поскольку рынок жилья в целом — и не только вторичного, а вообще — в Обнинске уже насыщен и непрерывно продолжает насыщаться. Во-первых, строится немало нового жилья, и на вторичный рынок поступает немало квартир. Во-вторых, уже сейчас большинство сделок идут с дисконтом, продавец, как правило, соглашается на уступки. В-третьих, на вторичном рынке уже трудно отыскать покупателей с так называемыми «чистыми деньгами» — у людей нет денег на оплату 100% жилья, и они используют ипотечные схемы, что также влияет на стоимость. В-четвертых, иногда с обнинским жильем конкурируют квартиры… в соседних городах — например, Белоусово. Грубо выражаясь, молодая семья, съехав из обнинского общежития и взяв не аховый кредит, может свободно въехать в белоусовскую «двушку». Впрочем, специалисты по недвижимости советуют сравнивать не только стоимость метра, но и смотреть шире и брать в расчет социальную инфраструктуру — наличие садов, школ, медобслуживания и так далее. А по этим параметрам с Обнинском конкурировать сложно.

По мнению многих специалистов по недвижимости, главная примета вторичного рынка жилья сегодня – ориентированность на ипотеку. Но хоть ставки по ней и снижены, банки по-прежнему серьезно отсеивают кандидатов на заем: кредит хоть и стал дешевле, но он не стал доступным. И здесь очень сильно подпортили погоду налоговые нововведения. «Мы планировали в нынешнем году взять ипотеку, — рассказывает житель Обнинска Максим Р. — Год назад я даже специально устроился на работу в Москве, чтобы моя платежеспособность соответствовала требованиям банка, хотя обнинская работа меня вполне устраивала — я больше проводил времени с семьей. Но с нового года для предприятий увеличились социальные выплаты, и меня перевели на четверть ставки. Фактически в доходах я не потерял — часть зарплаты мне платят в конверте. Но формально доход мой упал, и кредит вряд ли светит. Хочу сказать, что я не один такой — многие оказались в такой ситуации и пока я даже не знаю, как поступить».

Со всеми этими доводами тоже сложно не согласиться. А когда тенденции не только разнонаправлены, но и неярко выражены — все это лишний раз говорит в пользу стабильности. А значит, 60 тысяч рублей за квадратный метр — это реальный ориентир по цене, который вряд ли серьезно изменится в нынешнем году.

Ирина Владимировна Сергеева, директор «Правового центра недвижимости», юрист, специалист по риэлторской деятельности (дипломы и свидетельства государственного образца), тел.(48439) 2-05-35, 5-02-99, 6-12-72, 8-910-914-43-49, сайт агентства: www.obninsknedvigimost.ru:

Рынок вторичной недвижимости в Обнинске сейчас стабилен. Уровень цен на квартиры несколько увеличился в прошлом августе, и с тех пор практически не менялся. Спрос на жилье тоже достаточно ровный. В среднем, выставленная на продажу квартира за две-три недели находит своего покупателя — если, конечно, цена укладывается в обычные городские нормы. Причем сейчас покупатели в основной массе «кредитные»: люди предпочитают взять кредит и купить жилье немного лучше, чем они могли бы себе позволить, исходя из уже имеющихся средств. Эти факторы позволяют высказать предположение, что особых потрясений на вторичном рынке жилья в Обнинске не будет. За стабильность жилищного рынка говорит и ситуация, которая складывается в городе с новыми квартирами: большие объемы строительства дают определенную гарантию, что резкого скачка цен на квадратный метр пока не предвидится. Отмечу также стабильную привлекательность нашего города для покупателей жилья: самая дешевая однокомнатная квартира («хрущевка») в Обнинске стоит 1.850000 рублей, в то время как подобное жилье в близлежащих Кривском или Белоусове можно приобрести за 1.300000 рублей.

© 2018 Портал НГ-РЕГИОН Все права защищены