В Обнинске всего 340 домов из 600 не имеют домовых советов.
Цифра внушительная — получается, что более половины обнинских собственников не хотят заниматься вопросами, связанными с их недвижимым имуществом. Почему так происходит? Может быть, у нас все замечательно в сфере жилищно-коммунального хозяйства и никакого вмешательства горожан в эту область не требуется? Однако уже не первый год «коммуналка» входит с тройку проблем, более всего беспокоящих жителей города. И именно коммунальными вопросами занимаются в первую очередь домовые советы в тех домах, где они избраны.
За примерами далеко ходить не надо. Многие знают, сколько проблем «выросло» у жителей домов по ул. Мира, где зачастую жилье бесконтрольно сдают жителям ближнего зарубежья. Когда обнинцам пришлось платить по счетам на общедомовые нужды, многие были неприятно удивлены, обнаружив, что приборы учета фиксируют серьезный перерасход ресурсов, за которые платить должны все официально зарегистрированные жители. Председатель домового комитета дома №18 по ул.Мира Анатолий Максимович Немков сумел решить проблему, которая многим казалась не решаемой в принципе: чтобы снизить выплаты по ОДН, он подключил к работе УФМС и участкового, и в итоге удалось убедить хозяев «нехороших» квартир установить у себя приборы учета. Раз они сдают жилье, логично, чтобы они сами и оплачивали ресурсные расходы своих квартирантов.
Еще один сегмент коммунальной жизни, где домовой совет может сыграть решающую роль, — ремонт жилья. Средства на текущий ремонт по счетам собираются ежемесячно. В больших лайнерах суммы набегают весьма существенные. Между тем, после того, как ремонт уже завершен, жильцы начинают высказывать претензии — кому-то, бывает, не нравится качество выполненных работ. Другие недовольны, что сделано не то и не там, где бы хотелось. Жалуются друг другу, звонят в администрацию… Если же создан домовой совет, именно он может представлять интересы всех жильцов, определять и согласовывать работы по содержанию и ремонту общего имущества. Он же контролирует качество ремонта. Совет дома — связующее звено между жителями и управляющими компаниями. Как рассказывает начальник отдела по реализации жилищной политики администрации города Вера Чернышова, самым активным советом именно в этом направлении оказался совет дома №24 по улице Энгельса: «Его председатель Светлана Васильевна Ломунова добивается необходимых работ по подготовке дома к зиме, по ремонту крыши и канализации, ведет переговоры не только с управляющей компанией, но и с администрацией города. Мы всегда окажем любую помощь — и консультативную, и при переговорах заинтересованных сторон».
Советы домов на самом деле могут решить массу проблем. Допустим, не устраивает жителей, как работает управляющая компания. Совет дома №99, где председатель Лидия Ивановна Каленова, поменял «ОСК» на «Вертикаль». «Есть и другие активные советы, — говорит Вера Николаевна, — в доме 14-А по улице Королева, где председатель Людмила Тихоновна Иванникова, в доме 95 по проспекту Ленина, председатель Юрий Александрович Дудолкин. Это неравнодушные люди»
Но и «равнодушных» домов, к сожалению, у Веры Чернышовой целый список: «Мы неоднократно выходили с предложением помочь организовать Совет дома на Блохинцева,11, Гоголя, 4, Ленина, 52, Лейпунского, 1, Калужская, 9, Маркса, 84, Маркса, 92 — но ничего не получилось. Жители этих домов очень пассивно относятся к своим правам собственников».
Может быть, действительно выбрать совет дома очень сложно? Вера Чернышова поясняет: «Процедура эта не сложная. Совет выбирается на общем собрании собственников дома. Чтобы решение было легитимным, достаточно 26% проголосовавших собственников. Голосовать за кандидатуры можно как в очной, так и в заочной форме. Что касается состава совета, мы предлагаем выбирать по одному человеку от подъезда, а те уже решают, кто будет председателем. Полномочия Совета очень широкие — от планирования работ по содержанию дома до решения вопросов аренды площадей, находящихся в общей собственности жильцов. С будущего года с собственников квартир будет взиматься плата на капитальный ремонт. Жители каждого дома должны определить, куда именно будут поступать их деньги: либо непосредственно региональному оператору, либо на спецсчет. И в этом может помочь совет дома. Если собственник не определяется, то средства будут автоматически перечисляться региональному оператору — в общий на всю область котел. Если же жители захотят перечислять средства на спецсчет, чтобы все собранные средства шли на ремонт их конкретного дома, потребуется подтвердить это решение на общем собрании собственников. Поэтому мы еще раз призываем жителей города ответственно отнестись к своему праву выбора — ведь сейчас от этого зависит, куда пойдут их деньги».
