Неплательщики больше не будут чувствовать себя в Обнинске безнаказанно — поданы первые иски о выселении. В суд обращаются и муниципалитет, и соседи.

Пример заразителен

Летом этого года в Боровске слушалось беспрецедентное судебное дело. Власти соседнего городка решили выселить из трехкомнатной муниципальной квартиры злостных неплательщиков, которые к тому же довели жилье до ахового состояния — там даже полы провалились. И впервые в Калужской области было принято решение о выселении без предоставления другого жилья. Жестоко? Но с точки зрения законопослушных соседей вполне справедливо — чаша их терпения переполнилась. Решение суда вступило в законную силу и уже исполнено — приставы освободили жилплощадь от вещей бывших жильцов. Сейчас боровский муниципалитет намерен отремонтировать квартиру. После чего ее, возможно, передадут первому внеочереднику.

А какова ситуация в Обнинске? По приблизительным подсчетам, в городе не менее сотни муниципальных квартир, ответственные квартиросъемщики которых годами не оплачивают коммунальные услуги и ведут при этом ярко выраженный антисоциальный образ жизни.

С ними как могут ведут борьбу управляющие компании. Правда, их полномочия невелики — они имеют право только взыскать долги через суд. В каких-то случаях это помогает, и люди начинают расплачиваться. Но большинство судебных историй заканчивается ничем — зачастую принятое решение выполнить невозможно. Приставы оказываются бессильны: взять с алкашей нечего. Если и есть имущество, то оно в таком «убитом» состоянии, что его не продашь. К примеру, УК ЖКУ по судам получила с должников около 4 млн руб. за 4 года. А общий долг жителей сейчас — 13 млн. В УК «Комфорт» примерно такая же ситуация — эта компания по судам смогла вернуть около 3 млн руб., а всего же неплательщики должны «Комфорту» 16 млн руб.

Еще один способ воздействия — отключение света, а в случае опасности для окружающих — еще и газа. На кого-то одна только угроза такой меры оказывает воспитательное действие — и люди сразу после получения уведомления расплачиваются. Но есть и такие, на которых не действуют никакие предупреждающие и устрашающие меры. В Боровске, кстати, так и было — неплательщиков предупреждали многократно, но безрезультатно.

Видимо, обнинские власти воодушевились примером боровских коллег, и сейчас городская администрация готовит сразу несколько исков о выселении. Например, в доме Ленина, 74 в двух муниципальных квартирах живут мать и дочь. Общая сумма их коммунального долга превышает 70 тыс. руб. Но дело не только в этом. Как говорит директор УК «Металлоконструкции» Владимир Егоров, который обслуживает этот дом, квартиры превращены в «бомжатники», из-за чего жизнь соседей стала кошмаром.

Еще один иск о выселении подан обычным гражданином, а муниципалитет будет участвовать в процессе третьим лицом как собственник жилья. Там другая история. Женщина солидных лет привечает в своей квартире около двух десятков кошек. Можно представить, каково соседям по лестничной клетке от тошнотворного запаха и постоянного голодного мявканья. Входной двери в этой квартире давно нет, оконные стекла разбиты, свет и газ отключены за неуплату. Впору триллеры снимать.

По закону

Каковы судебные перспективы этих исков? По статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение полугода не платит за жилое помещение и коммунальные услуги, его вправе выселить с предоставлением другого жилья из расчета 6 кв. м на человека. И сейчас такое «другое жилье» готовится — это несколько комнат в одном из общежитий города. Под этой статьей в Обнинске «ходит» не одна сотня человек — обычные тихие неплательщики, не докучающие соседям. Но применить закон ко всем хроническим должникам нет никакой возможности — их всех переселять просто некуда. Конечно, законодательство нужно совершенствовать, чтобы допускалось переселение в сельские районы, например, куда-нибудь в Хвастовичи. Тогда, глядишь, и коммунальные долги резко сократятся. Но это в перспективе.

Есть и другая статья для нарушителей. По статье 91 ЖК РФ нанимателя вправе выселить без предоставления жилплощади — если жилье используется не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей или есть факты разрушения жилища. Попадает под 91-ю статью превращение муниципальной квартиры в «бомжатник» или не попадает — решать суду. То же самое и с кошками — если женщину выселят, это будет первый случай наказания за «любовь к животным». Возможно, у нее имеется психическое заболевание, тогда ее отправят в какое-нибудь социальное учреждение постоянного пребывания. Не подтвердится — просто выкинут на улицу. Хотя вполне возможно, что суд решит как-то иначе.

Кстати говоря, по статье 293 Гражданского кодекса РФ можно лишить квартиры не только нанимателя, но и собственника. За полугодовую и более неуплату жилье у него не отнимут, за это разрешается отключить должнику электричество и газ. А вот за использование квартиры не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, за бесхозяйственное отношение к жилищу, при котором допущено его разрушение, можно лишиться даже приватизированного недвижимого имущества. Но не сразу. Сначала городская власть обязана предупредить собственника о необходимости устранения нарушений. А если это не помогает, тогда муниципалитет через суд имеет право на принудительную продажу приватизированной квартиры — с выплатой собственнику вырученных от продажи денег. Правда, такая схема практически нигде не применяется.

Можно вспомнить, пожалуй, только один редчайший случай, когда в Нижнем Тагиле несколько лет назад любителя слушать по ночам громкую музыку лишили его приватизированной квартиры. В Калужской же области такой практики нет. Наши законы строги, зато не всегда применяются, оттого бессовестные люди и творят, что хотят, не считаясь с соседями. Например, в доме Белкинская, 39 есть приватизированная квартира, хозяину которой за неуплату отключили свет. Живет там, мягко говоря, странный человек — свои физиологические нужды он справляет не в туалете, а в комнате, квартира содержится в безобразнейшем состоянии — соседям можно только посочувствовать. В доме Маркса, 54 тоже в приватизированной квартире живет алкоголик, который недавно на своем балконе устроил пожар. Хорошо, что пожарные приехали быстро и не дали перекинуться пламени на соседние квартиры. В доме Королева, 16 (квартира частная) живет семья, которая любит с утра до ночи терроризировать соседей громкой музыкой. Правда, недавно им отключили свет за неуплату, и стало тихо. Вопрос — надолго ли? Как говорят директора управляющих компаний, отключение электроэнергии — мера эффективная, но не для всех. Зачастую неплательщики находят способ, как подключиться.

Плюс ко всему все эти грозные статьи Жилищного и Гражданского кодексов неприменимы, если в таких квартирах зарегистрированы несовершеннолетние. Но в большинстве обнинских «бомжатников», как правило, несовершеннолетних нет, они уже выросли.

Директор одной из обнинских управляющих компаний рассказал такую историю. 7 лет назад умерла бабушка — наниматель муниципальной квартиры. На этой жилплощади больше никого прописано не было. Внук покойной устроил в квартире наркопритон. Полгода назад «малину» удалось разогнать, а квартиру опечатать — силами полиции и управляющей компании. Но собственник в лице городской власти даже в этой ситуации не спешит решить судьбу жилища, несмотря на то, что квартирная очередь в Обнинске — длиннющая. Понятно, что люди, годами нуждающиеся в улучшении жилищных условий, негодуют. Подобных муниципальных квартир в городе не один десяток и не два — какой-нибудь алкоголик занимает трехкомнатное жилье, не платит за него и платить не собирается, денег у него нет и не будет, а в это время нормальная многодетная семья безрезультатно обивает чиновничьи пороги с просьбами дать муниципальное жилье.

Конечно, чтобы добиться выселения неплательщиков, многое зависит и от соседей, от их коллективных действий — жалоб в управляющую компанию, мэрию, заявлений участковому. Если ничего не помогает — в прокуратуру. Власть на то и дана, чтобы защищать интересы законопослушных граждан. И меры, направленные на ликвидацию «бомжатников» и выселение неплательщиков, которые наконец-то решился применить обнинский муниципалитет, можно только приветствовать. Потому что неплательщики, пьяницы, наркоманы, дебоширы, любители ночной музыки — достали. Потому что и из-за них тоже мы не получаем коммунальных услуг надлежащего качества. Общий долг управляющим компаниям города превышает 60 млн руб. А это цена полного капитального ремонта 12-ти девятиэтажных домов.