У каждой городской управляющей компании есть в обслуживании общежития. Хотя, на самом деле, это уже бывшие общежития — несколько лет назад их перевели в статус многоквартирных домов. Но суть от этого не поменялась: здания остаются большой головной болью для управляющих компаний. Ведь далеко не во всех комнатах проживают ответственные жильцы, которые исправно платят квартплату и бережно относятся к имуществу своего дома. Кроме того, большое количество комнат сдается, в том числе и приезжим, а тем и подавно нет дела до того, в каком состоянии их дом и комната — это ж дело хозяйское. Не говоря о том, что общедомовое имущество постоянно требует вложений. И одно дело, когда ремонт мелкий и недорогой, а совсем другое — когда масштабный…
На прошлой неделе в двух общежитиях по ул. Мира случился пожар. Местные говорят — кто-то окурки в коляски побросал. Так это или нет, но с разницей в пятнадцать минут загорелись колясочные на первых этажах, потом огонь пошел дальше. Жильцы рассказывают, что когда вызывали пожарных — те не сразу сообразили, что пожаров два и утверждали, что выслали в тот район машину на тушение… В итоге на Мира, 15 сгорела электропроводка, закопчен весь первый этаж и лестничные пролеты, облезла обивка дверей, а от хранящихся в колясочной колясок, велосипедов и детских игрушек — остались только голые металлические остовы в луже расплавившегося пластика, которые можно только выкинуть.
Жильцы — кто в растерянности, кто озлоблен. Оттирают потихоньку от копоти стены, двери, пол. На Мира, 19 собрали собрание с участием активных жильцов и представителей управляющей компании, на днях там уже и депутаты, и представители администрации города побывали.
Главный вопрос — что теперь делать. То есть, что делать-то — понятно: ремонтировать. Но непонятно, на какие деньги. Позиция жильцов однозначна: этим должна заниматься управляющая компания — она ж с населения деньги собирает, а квартплата ого-го какая!
Но правда жизни в том, что сделать это нереально. Руководитель УК ЖКУ Григорий Вайнштейн показывает раскладку по деньгам. Львиная доля денег из «ого-го какой» квартплаты уходит на оплату ресурсов — воды, света, газа. По строке «текущий ремонт» в год с каждого из общежитий собирается около 20 тыс. руб.! При этом в среднем в год затраты управляющей компании по текущему ремонту составляют порядка 60-70 тыс. рублей. Получается, что управляющая компания кредитует дом.
Сейчас в управляющей компании составляют дефектную ведомость и подсчитывают, во что выльется ремонт. Но очевидно, что на такие деньги устранить последствия пожара невозможно.
А еще есть долги. Например, дом № 19 по ул. Мира должен 198 тыс. руб. Хотя «не так много», как у второй пострадавшей общаги — у Мира, 15 долг уже приближается к полумиллиону рублей, хотя по площади общежития практически одинаковые. «В бывших общежитиях собираемость квартплаты в среднем в два-три раза ниже, чем у обычных домов, таких же по площади, — говорит Григорий Львович. — И это не только долг конкретно нам, за обслуживание. Это долги за тепло, свет, газ, за которые нам перед поставщиками ресурсов надо рассчитываться вовремя и в полном объеме».
С другой стороны, среди жильцов есть немало приличных людей, готовых решать общедомовые вопросы. В доме по ул. Мира, 19 даже работает ТСЖ — вот только состоят в нем далеко не все жильцы. «Мы готовы скинуться на вахтера, который бы следил за тем, кто приходит и уходит из нашего дома, на металлическую входную дверь, — говорит председатель ТСЖ Антонина Меркулова. — Но не можем найти понимание с соседями: два этажа согласны что-то сделать — а три нет. Кому-то все равно, потому что жилье сдается. А кому-то просто ничего не нужно — им и без вахтера хорошо живется».
Трагедия в общежитиях по ул. Мира — вовсе не частный случай, не дело двух домов: это проблема всех городских общежитий. Потому что у каждого из них долги, а никто из нас от неприятностей не застрахован, и пожар в двух домах просто обнажил проблемы, которые существовали всегда. Есть ли выход?
По мнению руководителя депутатского комитета по вопросам ЖКХ Татьяны Баталовой, в доме №15 по ул. Мира необходимо создавать ТСЖ, в доме №19 — работать с жителями, чтобы их ТСЖ было полноценным и действующим: «В этих домах немало приватизированного жилья, но людям пора понять, что их собственность не ограничивается входной дверью в квартиру. За ее пределами — общедомовое имущество, то есть то, что принадлежит жильцам в равных долях, а значит и ответственность за его содержание лежит на всех собственниках. И им необходимо быть активнее».
Той же позиции придерживается и директор ООО ЖКУ Григорий Вайнштейн. «Проблема бывших общежитий — общегородская, и давно пора что-то менять в этой сфере. Прежде всего — активнее бороться с незаконной сдачей в аренду жилья. Можно, к примеру, на региональном уровне принять закон, увеличивающий тариф на содержание и текущий ремонт для тех, кто сдает жилье в аренду, как минимум в два-три раза, поскольку люди фактически ведут коммерческую деятельность и получают с этого выгоду. Это один вариант решения проблемы. И второй — все городские общежития с участием администрации города отдать на конкурс, чтобы каждая управляющая компания могла предложить свой вариант экономически обоснованной сметы по текущему ремонту и обслуживанию. И из этого выбирается оптимальный вариант. Только таким образом можно будет хоть как-то решить накопившиеся проблемы общежитий».
Виктория СТАСЕВИЧ
