Проблемой несправедливого взимания платы за общедомовое потребление занялись депутаты Заксобрания: они намерены предложить ряд поправок в 354-­е Постановление и Федеральный закон об энергосбережении.

На днях под председательством депутата Законодательного Собрания Сергея Петкевича состоялось заседание рабочей группы, которая изучает положение с общедомовыми платежами в Калужской области: ситуация сложилась критичная, люди считают начисления абсолютно несправедливыми, и их возмущает тот факт, что поставщики ресурсов фактически возложили все потери на рядовых потребителей. Самое обидное, что в данной ситуации рядовой житель никак не защищен, в то время, как те люди, которые хотят залезть в их карман, делают это беспрепятственно и безнаказанно.

Сейчас областные народные избранники готовят ряд предложений по поправкам в федеральное законодательство — в ФЗ «Об энергосбережении» и постановление правительства №354. Они настаивают на необходимости изменения механизма расчета оплаты за ресурсы таким образом, чтобы собственники не платили за своих недобросовестных соседей. Также, по мнению депутатов, необходимо наладить систему общественного контроля в ЖКХ со стороны жильцов.

Кстати, именно такой опыт уже реализован в Обнинске: в домах, где активно в паре с управляющей компанией работают общедомовые советы — плата за ОДН существенно ниже. В качестве положительного примера в Министерстве конкурентной политики и тарифов Калужской области приводят ряд домов, в том числе и в Обнинске, где плата за ОДН благодаря усилиям жителей и управляющих компаний самая низкая в городе: это ул. Курчатова, 3, 7, 41­в, 58, Белкинская, 11, пр. Ленина, 184, ул. Калужская, 2.

Дома все разные. Есть среди них и новенькие многоквартирные высотки, и компактные четырехэтажки. В чем «секрет успеха»? Например, дом №41­в по ул. Курчатова — достаточно новый: во­-первых, еще при строительстве там были установлены общедомовые приборы учета и поквартирные — причем, у всех, а во-­вторых, там коммуникации достаточно «свежие» — ничего не утекает... Неудивительно, что разница между личным и общим потреблением там небольшая. Но почему тогда в этом списке нет других новостроек — ведь с приборами учета сейчас сдаются все дома? Почему в списке в основном старенькие домики, в том числе и «хрущевки»?

«Когда только появилась строка ОДН, на Курчатова, 7 люди получили огромные счета, — вспоминает директор управляющей компании «МК» Владимир Егоров. — Например, средней «двушке» только за общедомовую холодную воду полагалось заплатить около 300 руб.! Жители грешили на соседний детский садик — мол, он присосался к дому и ворует воду. Стали разбираться — никаких самовольных подключений не нашли. Тогда председатель домового совета Ирина Ряховская провела масштабную работу по убеждению соседей: всем надо ставить счетчики. Люди ее послушались. Мы со своей стороны согласились ставить их в удобное для горожан время — вечером и на выходных, и в большинстве квартир они были установлены».

Правда, коммунальщики признаются: первый месяц общедомовое потребление воды хоть и уменьшилось, но не настолько, чтобы можно было говорить о победе. Причину нашли очень быстро: люди в разные дни снимали показания с приборов. «Например, добросовестная пенсионерка делала это пораньше — 5­-го числа, а мы и ее соседи — 25­-го, — рассказывают в «МК». — Пенсионерка, конечно, молодец, но из­-за этого все сбивалось и получалось, что соседи оплачивают за нее разницу в двадцать дней». Но с тех пор, как управляющая компания и жители стали снимать показания в один день, сумма за общедомовое потребление существенно сократилась. Плюс «жэковский» сантехник обошел все квартиры и устранил все течи в кранах, трубах и сантехнике. «Например, течи в унитазах в квартирах без приборов учета, на которые мало кто обращал внимание, оказались самыми затратными, — говорят в управляющей компании. — Как только они были устранены, плата за ОДН за холодную воду снизилась до… 20 руб.!»

Кстати, благодаря бдительности людей в другом доме — на Красных Зорь, 19 — выявили два случая натурального воровства электричества: в одной из квартир счетчик был остановлен с помощью нехитрого приспособления, а в другой электрическая схема работала вообще в обход счетчика. Причем, владельцы квартир даже не стеснялись своих темных делишек: представители управляющих компаний предупреждали о своем визите заранее… Надо ли говорить, что до этого за воришек счета оплачивали вовсе не «проклятые монополисты», а несчастные соседи по лестничной клетке?..

За изменения не только в законодательстве, но и в сознании людей, ратуют и депутаты городского Собрания. В Обнинске редкое заседание комитета ЖКХ обходится без обсуждения проблемы несправедливого начисления платы за ОДН. «Я абсолютно солидарна с коллегами из Законодательного Собрания, — говорит председатель комитета, депутат Горсобрания Татьяна Баталова. — Необходимо менять механизм начислений, но делать это надо очень внимательно. Например, есть предложении: если в подъезде стоит кран для забора воды — там брать плату за общедомовое потребление воды, а там, где не стоит — не брать. Но часто в многоподъездных домах кран имеется только в одном подъезде, а уборщица расходует воду на мытье всех подъездов. Может снова получиться несправедливый вариант, когда одни соседи вынуждены платить за других. Также необходимо конкретизировать вопрос, каким образом в общедомовой оплате принимают участие собственники нежилых помещений. На данный момент в законодательстве это четко не разъяснено. Например, в вышеупомянутом доме №41­в по ул. Курчатова есть цокольный этаж с коммерческими фирмами. Они пользуются всеми ресурсами и удобствами дома за исключением лифта. Но на 17­-м этаже работает стоматологический кабинет — его сотрудники и клиенты им пользуются.

Учитывается ли оплата с таких нежилых помещений? В целом же такие помещения есть во многих домах: где­-то располагаются частные фирмы, где-­то социальные учреждения, опорные пункты полиции, библиотеки, художественные мастерские. Необходимо, чтобы законодательство учитывало все нюансы».