Садовое общество «Ягодка» отсудило обратно общественную дорогу.

Как только землю разрешили приватизировать, земельные споры стали в любом садовом обществе такой же обыденностью, как посадка редиски. Обычно отношения выясняют ближайшие соседи — и, как правило, из-за неправильно установленных границ участков. Случаев, когда с собственным членом судится, да еще и выигрывает суд, само садовое товарищество, практически не бывает. Так что история, которая произошла в «Ягодке», может считаться уникальной.

Галина Дроздова, владелец участка №237 в садовом некоммерческом товариществе «Ягодка», расширила свой участок за счет земель общества. Любой человек, у которого был опыт владения садовым участком, или хотя бы посещения садовых обществ, видел такую картину: стоит домик, окруженный качественным забором, а перед ним — участочек, выгороженный заборчиком поменьше. И, как правило, этот участочек идет по самому краешку общественной дороги — так, что обочины в принципе нет. А бывает, когда заборчик даже и не из рабицы, а вполне себе полноценный.

Вот и Галина Алексеевна в 2007 году перенесла свой забор в сторону проходящей рядом дороги. «В результате ширина проезда сузилась с 10 метров до 3,5, — рассказывает председатель общества Раиса Щекодина. — А кроме того, за ее забором оказались магистральный водопровод трех насосных станций и столб ЛЭП. И спецтехника по дороге шириной в 3,5 метра проехать не может. В конце мая 2010 года на территории товарищества произошел пожар, и пожарные машины из-за переставленного забора не смогли подъехать к горящему участку». Но, очевидно, эти обстоятельства не слишком волновали Галину Дроздову, поскольку забор она не убирала. И более того, новую землю она каким-то образом умудрилась приватизировать. Как могла быть приватизирована земля, отданная под инфраструктуру — вопрос отдельный, но в нашем обществе ответ на него, к сожалению, не бесперспективный. «Межевание было оформлено в 2010 году, — говорит председатель общества, — без моей подписи и печати общества».

Садовое общество пыталось решить родившуюся проблему два года. Заметим, что СНТ — некоммерческое предприятие, и денег не зарабатывает. Все финансовые вопросы решаются за счет взносов. Потребовалось провести экспертизу — денег обществу пришлось брать в долг. Не говоря уже о времени и нервах, потраченных в течение всего судебного процесса. И тем не менее, общество суд выиграло, судебное решение вступило в законную силу, исполнительные листы о переносе забора выданы. Однако далеко не у всех обществ в таких случаях хватает выдержки пройти до победного конца…

«С тех пор, как садовая земля стала активно приватизироваться, — говорит председатель обнинского совета садоводов Валерий Сазонов, — количество судебных дел, связанных с земельными спорами, серьезно выросло. К нам тоже довольно часто обращаются, и мы стараемся решить подобные споры в досудебном порядке. Если ситуация очевидна — сузили дорогу — мы обращаемся за помощью к пожарным. Если спор идет между соседями — кто-то, допустим, построил баню слишком близко к соседнему участку и затенил его, стараемся решить вопрос мирным путем, ведь суд — это не только временные, это и финансовые издержки. Обычно люди это понимают и договариваются».

Как бы там ни было, сейчас судебный «набор» только расширяется. Люди стали собственниками земли, а это не только права, но и обязанности: на собственников ложится нагрузка по содержанию не только своего личного участка, но и земель, находящихся в совместной собственности, — нужно же вывозить мусор, например. И, если общества этого не делают, их штрафуют. А ведь бывают более серьезные вопросы — например, содержание электросетей. И уже есть примеры, когда садовые общества начали отключать от электричества. «Мы разработали целый пакет предложений, связанных с садовым землепользованием, — говорит Валерий Сазонов, — поскольку законодательство в этой области, на наш взгляд, пока не проработано. Предложения переданы в Госдуму, однако никаких подвижек пока нет». А жить в колеблющемся правовом поле сложно. Вот и двигают граждане свои заборы за свои же границы. Авось, пронесет…