«Комфорт» — некогда одна из крупнейших управляющих компаний Обнинска, она обслуживала около семидесяти домов. На начало этого года — под пятьдесят, сейчас — порядка тридцати. Определением Арбитражного суда в «Комфорте» введено внешнее наблюдение — это первая стадия банкротства. Наиболее реальный сценарий — это полная ликвидация предприятия, которая последует уже в следующем году.
Причины
На вопрос, почему «Комфорт» дошел до банкротства, бывший директор управляющей компании Ольга Наумова отвечать не стала. Понятно, что вопрос не из приятных. Должниками за тепло, свет и воду являются практически все управляющие компании города, но «чемпионом» по размерам сумм всегда в последние годы был «Комфорт».
Для того, чтобы управляющие компании вовремя отдавали деньги жильцов поставщикам ресурсов, было введено правило «расщепления платежей», но помогло оно только отчасти. Наумова в свое время объясняла растущую задолженность тем, что жители плохо оплачивают коммунальные платежи. Почему в других управляющих компаниях дела с оплатой обстоят лучше, непонятно — город тот же и люди те же.
Если зайти на сайт Арбитражного суда, увидим там множество дел, по которым ответчиком выступает «Комфорт». Управляющая компания в долгах, как в шелках. Первая попытка обанкротить предприятие была предпринята в начале этого года — в суд обратился «РусЛифт — Обнинск», которому «Комфорт» задолжал 6 млн руб. Но суд дело прекратил — стороны все-таки подписали соглашение о поэтапной ликвидации задолженности. Тогда «на сцену» вышло МП «Теплоснабжение». Его директор Юрий Юрков о необходимости банкротства «Комфорта» говорил еще несколько лет назад, но его терпение лопнуло только сейчас: «Другого выхода, чтобы прекратить накопление долга, мы не видим».
Юрков не надеется на то, что удастся вернуть все 35 млн руб. долга «Комфорта». «В свое время мы обанкротили управляющую компанию ОСК, и, благодаря тому, что выкупили долги населения, вернули себе пятую часть задолженности, — объясняет директор МП «Теплоснабжение». — Думаем, что в случае с «Комфортом» пойдем по тому же пути».
Других кандидатов на банкротство среди управляющих компаний, со слов Юрия Юркова, сейчас нет. Долги есть у многих из них, но никто их не накапливает. Даже такая проблемная управляющая компания, как ЖКУ, снизила свою задолженность перед «Теплоснабжением» почти вдвое.
Последствия
Как будто почувствовав неладное с «Комфортом», жители домов, находившихся под его управлением, еще в начале этого года начали массовый исход. «За восемь месяцев под управление других компаний перешло 27 домов, — говорит начальник отдела по реализации жилищной политики городской администрации Юлия Баргаева. — В основном, в УК «Обнинск», «ЧИП», «Уют», МП УЖКХ и в «Быт-сервис». В 15-ти домах сейчас проходит голосование по выбору управляющей компании».
При этом есть дома, в которых никто из жителей не проявляет инициативу. Это бывшие общежития (Ленина, 73,79,81,83, Энгельса, 21,23, Маркса, 52). «Активность жителей там низка, — комментирует Баргаева. — Да и многие собственники там не проживают, сдают жилье». Есть и «обычные» дома, которые никак не реагируют на банкротство «Комфорта». Например, Маркса, 54.
Что будет, если жители сами не выберут себе управляющую компанию? После того, как УК «Комфорт» официально ликвидируют, городская власть выставит неопределившиеся дома на конкурс. С ними станет работать победившая УК, с тарифом, установленным в рамках конкурсной документации. Жителям выгоднее не доводить дело до конкурса, а выбрать УК самим, сравнивая их по размеру тарифа и качеству обслуживания.
«Администрация города готова оказывать всестороннюю правовую и консультативную помощь в процедуре выбора управляющей компании, — комментирует начальник управления городского хозяйства Анна Еремина. — А жителям «общежитий», озабоченным сложившейся ситуацией, настоятельно рекомендуем обратиться к нам для формирования инициативных групп и начала процедуры выбора УК».
Сейчас же «Комфорт», находящийся под внешним наблюдением, заключил договоры на обслуживание оставшихся при нем домов с УК «Обнинск» и УК «Управляющая компания», так что брошенными на произвол судьбы никто себя не чувствует. Но проблемы есть. Даже спустя неделю после пуска тепла далеко не все стояки стали горячими. Директор УК «Обнинск» Павел Наруков объясняет это доставшимся тяжелым наследством: «Во многих домах «Комфорт» не делал текущий ремонт. Подвалы затоплены, крыши текут, запорная арматура на стояках не работает. Мы постепенно разгребаем эти «завалы».
