В Обнинске жители и управляющие компании обсудят новые тарифы на содержание жилья

Автор: 26 апреля 2018 1620
Гоголя, 4. Жители этого дома ведут активный диалог со своей управляющей компанией Гоголя, 4. Жители этого дома ведут активный диалог со своей управляющей компанией

Работать по старым расценкам УК больше не могут

 На сегодняшний день средний тариф по ставке на содержание и ремонт жилья в Обнинске составляет около 10 рублей. Деньги, полученные по этой статье, управляющая компания направляет на содержание дома, общедомовые нужды, текущий ремонт и управление общим имуществом.

Тарифы были приняты около 10 лет назад. За это время изменились стоимость материалов для обслуживания дома, зарплаты сотрудников, но тарифы остались на прежнем уровне. Качественно и на должном уровне обслуживать дома за такие деньги УК сегодня уже не в состоянии.

Экономически оправдано

Впрочем, жители Обнинска тоже понимают: при низкой цене высокое качество услуг невозможно. Понимают это и в городской администрации. Еще зимой в Центре муниципальной экономики разработали новые тарифы на текущий ремонт и содержание жилья. Позже их утвердило городское Собрание. Тарифы посчитали для каждого дома в городе. «В тарифах учтен минимальный обязательный перечень работ, — поясняет начальник отдела по реализации жилищной политики администрации Юлия Баргаева. — То, без чего по закону жители и УК не могут обойтись».

Принимают новые тарифы собственники жилья на общем собрании. Но если жители собрание проигнорируют или не смогут договориться с УК о размере тарифа, то «управляшка» установит тариф самостоятельно. «Сейчас жители должны принять решение о повышении тарифа. Если они не примут решение самостоятельно, то УК имеет право установить тарифы, разработанные администрацией города, — говорит начальник управления городского хозяйства Анна Еремина. — В этом процессе крайне важно взаимодействие УК и жителей».

Необходимо взаимодействие

Посмотреть, как идет взаимодействие управляющей компании с жителями, мы решили на примере компании ЖКУ, ГК ПИК-Комфорт.

В этой компании процесс обсуждения с жителями повышения тарифов уже запустили. «У нас есть сотрудники, которые занимаются именно работой с жителями, — говорит директор управляющей компании ЖКУ, входящей в состав ПИК-Комфорт, Андрей Новоселов. — Мы уверены: если людям объяснить, что именно заложено в новый тариф, куда пойдут эти средства, как изменится содержание их дома, то они согласятся с предложенным повышением».

Такой пример у компании уже есть — дом на Гоголя, 4. «У нас активные жильцы, поэтому мы всегда обсуждаем с управляющей компанией любые нужды нашего дома, — рассказала секретарь совета дома Светлана Хапилова. — Сейчас на Гоголя, 4 тариф — 12 рублей с метра. После того, как жители проведут общее собрание, он станет немногим больше 20. — Сначала у нас были люди, которые в штыки восприняли новость об изменении тарифа. Но нам подробно рассказали, как это скажется на состоянии дома, куда будут потрачены дополнительные деньги. Поэтому сейчас все понимают — без этого дом нормально содержать не получится».

Чтобы добиться такого взаимопонимания, жители и управляющая компания работали вместе. Еще до собрания совет дома предупредил всех жителей: готовьте вопросы, запишите все, что вы хотите узнать у УК. «И на все вопросы нам подробно ответили, так что никаких непонятных моментов не осталось», — подчеркивает Светлана Хапилова.

«Многие жители понимают, что чем меньше средств вкладывается в содержание дома сейчас, тем больше денег он потребует в будущем», — отмечает Андрей Новоселов.

За счет увеличения тарифов мы сможем выделить дополнительные средства на уборку подъездов, механизированную уборку дворов зимой, и главное — системную работу по текущему ремонту. Мы сможем, например, не доводить ситуацию с домовыми инженерными сетями до критической, а проводить профилактику и плановый ремонт, не экономя на качественных расходниках», — говорит Новоселов.

Активным жителям — дешевле

Чтобы лучше наладить работу с жителями, в управляющей компании ЖКУ решили предложить тариф ниже разработанного городской администрацией на 10 процентов. Но только для тех домов, жители которых примут активное участие в обсуждении.

«Договариваться нужно на общем собрании, а не через принудительное назначение тарифов, — подчеркивает Новоселов. — Поэтому мы готовы для домов, жители которых идут на диалог, сделать тариф несколько ниже. И в любом случае мы уверены: жители и УК должны быть единомышленниками. У нас единая цель: чтобы дома содержались качественно».

© 2018 Портал НГ-РЕГИОН Все права защищены