Депутат-бизнесмен Александр Силуянов не смог выбить из Горсобрания все желаемые преференции. Но налоговый вычет в 50 метров владельцам коммерческой недвижимости дали

Автор: 27 октября 2022 457
Депутат-бизнесмен Александр Силуянов не смог выбить из Горсобрания все желаемые преференции. Но налоговый вычет в 50 метров владельцам коммерческой недвижимости дали

 

 

Мы уже рассказывали, что несколько последних недель владельцы коммерческой недвижимости, которые сдают ее в аренду, требуют вернуть прежние налоги на имущество.

Суммы действительно резко взлетели. И причина ясна: прежде коммерческая недвижимость была явно недооценена. Например, в ЖК «Циолковский» стоимость квадратного метра была приравнена к 7 000 рублей. Соответственно, налог на имущество с него для владельцев был меньше 60 коп. в месяц. Тогда как доход — не менее 1 000 руб. А кое-где и 5 000 руб. Сейчас же кадастровую стоимость приблизили к рыночной, доведя до 60 тысяч. Отсюда и рост суммы.

Предприниматели возмутились и обратились с коллективным письмом к губернатору и мэру. Требования в нем были жесткими: вчетверо уменьшить ставку налога, установить вычет в 1000 кв. метров — чтобы эта площадь налогами не облагалась, а на нынешний год вообще вернуть бывший статус-кво. Эту линию, аки лев, на официальном заседании отстаивал Александр Силуянов, бизнесмен и депутат. И, конечно, владелец недвижимости.

Свести бюджет в ноль

Происходит вся история в очень сложных экономических условиях. Да, люди стали покупать меньше. Да, многие арендаторы коммерческой недвижимости уходят. Однако ситуация сложная не только у бизнеса, но и у города. Нужно обслуживать детские сады и школы, ремонтировать дороги, чистить снег, сажать цветы. Культура, спорт, социальные программы — все это идет из средств городского бюджета. А с доходами все довольно печально.

На следующий год Обнинску придется сократить обычные расходы на 350 миллионов при бюджете в два с небольшим миллиарда рублей. Впору воскликнуть: ух ты! Справимся? И поинтересоваться: откуда минус?

Сейчас на городе «висит» взятый давным-давно кредит в 250 млн руб., который надо отдать уже в следующем году, да еще из-за переоценки земли бюджет лишается примерно 60 млн. Есть и другие выпадающие доходы. При этом защищенные статьи расходов — зарплаты бюджетникам, выплаты льготникам и т.п. — составляют около 70% городских трат.

Естественно, город заинтересован получить как можно больше доходов. А тут — бескомпромиссное требование их резко скостить, которое идет… от депутата. Дескать, иначе бизнес побежит из города куда-нибудь еще. И вообще — «возникнут брожения». При этом Силуянов и сам признал: «За помещение, за которое сейчас надо заплатить 90 тысяч, раньше платили тысячу рублей». Иными словами — прежде налог с него почти не платился. И откровенно добавил: «Раньше никогда такого скачка не было, и у нас, как у инвесторов, вообще не было причин считать, какой же будет налог».

Впрочем, ощущение, что Александр Силуянов не любит нести финансовое бремя, возникло не сегодня. Все помнят, как его компания начинала за стадионом строительство жилкомплекса «Репинка». И тогда он много чего обещал на камеры: благоустройство оврага Репинка, пруд, а еще — ремонт открытого бассейна, подтрибунных помещений стадиона. Впрочем, обещать и жениться — разные вещи.

Но мы отвлеклись. Что же вышло с налогами в итоге? Владельцам коммерческой недвижимости сделают вычет в 50 метров, а не в 150, как хотел Силуянов. А налоговую ставку уменьшать не будут.

Продолжение следует

История с размером налога и мерами поддержки малого бизнеса еще не окончена. Торгово-промышленная палата проводит встречи предпринимателей, которые хотят пересчета кадастровой стоимости, со специалистами Центра кадастровой оценки. В следующем году грядет очередная переоценка недвижимости. А городские власти не только продолжат программы поддержки бизнеса, который вкладывается в развитие производства. Но и есть задумка ввести специальные поправочные коэффициенты к налоговой ставке, учитывающие зонирование, вид бизнеса и т.п. Тогда тем, кто находится в выигрышных условиях (например, имеет площади в Плазе или на Аксенова), придется платить налогов больше, чем тем, кто находится на отшибе. Такой подход по-настоящему справедлив.

Только цифры

Всего в Обнинске 492 объекта коммерческой недвижимости. Благодаря вычету владельцы 107 объектов вообще не будут платить налог на имущество. В целом же «существенной скидкой» — более 40% — смогут воспользоваться на 327 объектах.
Мера поддержки будет действовать год — в следующем году предстоит очередная кадастровая переоценка, и возможно, потребуется корректировка.

Пример HTML-страницы
© 2018 Портал НГ-РЕГИОН Все права защищены