Несмотря на приближение нового года — а это традиционно горячий период на рынке жилья, — число сделок по покупке-продаже квартир в Обнинске резко упало

Автор: 21 ноября 2024 892
Несмотря на приближение нового года — а это традиционно горячий период на рынке жилья, — число сделок по покупке-продаже квартир в Обнинске резко упало

 

 

Причем, чтобы оценить масштабы падения, лучше использовать драматическое определение «обрушение». «Я на рынке работаю около 20 лет, — говорит руководитель риэлтерского агентства Елена Кочеткова. — Такого не наблюдала никогда. Число сделок уменьшилось впятеро. Покупателей нет от слова совсем».

Ипотека закончилась?

Почему это происходит, объяснить нетрудно. Льготные программы по ипотеке фактически закончились, а брать кредит на много лет вперед больше чем под 27 и более процентов годовых охотников мало. Квартира получится золотой. Банки не устают поднимать процентные ставки, лидером, по анализу экспертов, стал Совкомбанк — там ипотека идет под 43%! Правда, сюда включены всякого рода банковские хитрости вроде страховок.

«Если кто и берет полноценную ипотеку, — поделился с нашим корреспондентом менеджер по продажам обнинского застройщика Алексей, — то, как правило, это либо бойцы СВО, либо их жены». К слову, на днях было объявлено еще об одной мере поддержки этой категории — молодым семьям бойцов погасят до 30–35% стоимости жилья. А что остальные?

«Если у человека уже была открыта кредитная линия в банке, то можно надеяться на 26,2%, — подтверждает Елена Кочеткова. — Если открывать новую — то получится под 30%: несколько дней назад Сбербанк поднял ставки сразу на 3,5%, до 28,4%. Мало кто идет на такое обременение. Разве что люди с очень большим и стабильным доходом. Обычные же люди если и берут ипотеку, то в очень ограниченном варианте. Вот только что я оформляла сделку на общежитие, его покупает приехавшая с Украины женщина. Стоимость 1,6 млн. Кредитом она добирает всего 300 тысяч. И другие покупатели если и используют ипотечные средства, то не как раньше, на основную стоимость жилья, а на ее небольшую долю, в среднем на десятую часть цены. Основной же вклад идет либо за счет накоплений, либо учитывается уже имеющееся жилье».

опыт

4+1

В этой бочке дегтя, впрочем, есть и ложка меда. Как уверяют эксперты, цены на квартиры падают и будут падать. В столице этот процесс начался уже достаточно давно, сейчас волна добирается и до Обнинска. Специалисты рынка недвижимости прогнозируют падение до 15%.

Однако наш город отличается особым упрямством. Как говорят риэлторы, цены на жилье продавцы держат до последнего. Но это в определенной степени рулетка. Тот, кто пошел на снижение первым, получит денег больше. Его дисконт учтут другие участники рынка и немного понизят свои ожидания. Потом не выдержат нервы у следующего, он продаст дешевле понизившейся планки. Хуже всех придется самому нерешительному (или жадному — как посмотреть). Он окажется в максимальном проигрыше.

«Риэлторы, которые давно работают на рынке, хорошо знают эту кривую, — продолжает Елена. — Недвижимость четыре года падает в цене, потом идет годовой резкий всплеск. И это вне зависимости от политических или кризисных явлений. Сейчас тренд на понижение, он начался около года назад».

Впрочем, для многих людей эти истории представляют чисто познавательный интерес. Потому что цены на жилье в Обнинске — просто фантастические, вне зависимости — с ипотекой или без, с понижением или повышением. Сейчас квадратный метр колеблется в довольно серьезном диапазоне. Если речь идет об убитой хрущевке в районе вокзала — это около 90 тысяч, если новое жилье в новом районе с ремонтом — до 160. В любом случае дорого…

Прожорливая ипотека

Центр экономических исследований "РИА Рейтинг" составил список российских регионов по отношению среднего ипотечного платежа к средней сумме зарплат двух работающих.

Калужская область находится на 37-м месте: при среднем ипотечном кредите в 3,4 миллиона рублей ежемесячная выплата в 71,9 тысячи рублей "съедает" 61,6% дохода семьи из двух человек.

© 2018 Портал НГ-РЕГИОН Все права защищены