Поля налево, поля направо

Рядом с обеими деревнями обширные поля: 110 га у Бавыкино и 40 — у Трубицыно. Владелец земли жил за границей, собственность сдавал в аренду агрофирме «Кривское».

Но потом у участков появился новый хозяин — Ильнар Галимзянов. Зачем бизнесмены покупают сельхозку? Схема известная и много раз опробованная: участки переводят в категорию земель ИЖС и строят там коттеджные поселки. Весьма доходный бизнес. Таких историй несть числа в окрестностях Обнинска. В самом деле, почему нет? Сельхозземли стоят дешево, а как только они переходят в категорию ИЖС, цена моментально взлетает в десятки, а то и сотни раз.

И тонкое место тут только одно: перевод земель из одной категории сам собою, без согласований, не происходит. Власти должны дать добро. И вот здесь, казалось бы, отработанный алгоритм дал сбой. Депутаты сельского поселения «Совхоз Боровский» не согласовали включение этих участков в границы примыкающих к ним деревень.

Жители против

Жители этих деревень выступили категорически против. Были и коллективные письма во все инстанции, и прямые обращения к народным избранникам. Площадь каждой деревни увеличится примерно в четыре раза. Появится около 1,5 тысяч участков, и в каждом доме будет жить семья из 3-4 человек. На территории произойдут кардинальные изменений условий жизни.

«Мы зимой регулярно остаемся без электричества, а значит, и без тепла, — рассказывают люди. — А если еще коттеджи построят, нагрузка на сети возрастет, ситуация ухудшится. Центральной канализации нет, впрочем, как и центрального водоснабжения. Новые жители начнут бурить скважины — уйдет вода из колодцев. А куда они станут сливать содержимое септиков? По опыту соседних деревень знаем, что все вокруг будет загажено. Население резко вырастет, нагрузка на дороги возрастет, кто и как будет решать вопрос транспортной доступности?»

Депутат от территории «Совхоз Боровский» Людмила Красникова поддерживает жителей: их интересы должны быть учтены

«Все будет хорошо»

Вопросы более чем резонные. О том, как новый владелец земли планирует их решать, мы попытались поговорить с Эдвином Аванесяном, который представляет интересы собственника. Но он от ответа уклонился — мол, проект только готовится, не хотелось бы быть голословным… Никакой конкретики, только встречные вопросы: а кто же эти жители, которые обратились в газету? А кто дал мой номер телефона? Зачем вы вообще поднимаете тему?

И это не случайность, а стиль общения. От имени инвестора всегда выступают представители. И они выражаются предельно туманно: мол, все будет хорошо. А как именно? Ответ один: начнем работать, вот тогда и увидите. Главное, перевод земли согласуйте.

С этим вопросом Аванесян со товарищи постоянно подступались к сельским депутатам. Мол, давайте решим его как можно быстрее. Казалось бы, к чему такая спешка? Выглядело это как попытка вскочить в последний вагон — из-за реорганизации системы власти сельская дума исчезала как класс. Очень удобно — проголосуйте и уходите, с бывших депутатов взятки гладки. Звучит соблазнительно. И часть депутатов таки выступила «за», но не набрала кворума.

«В Боровском районе немало примеров, с какими «болезнями роста» приходится сталкиваться при реализации подобных схем, — говорит прежний глава депутатского корпуса совхоза Боровский Леонид Череватенко, который голосовал против и настоял на поименном голосовании. — Это и проблемы с дорогами, которые проходят по частной земле, и с водоснабжением и водоотведением. Достаточно взглянуть на деревню Кабицыно с микрорайонами Олимпийская деревня и Молодежный, чтобы понять: все очень непросто, и клубок проблем не распутать и за десятилетие».

На следующий уровень

Теперь решать «быть или не быть» придется депутатам уровнем выше — Думе Боровского округа. После реорганизации мелкие муниципальные образования влились в округа, и в совхозе Боровский отдельного депутатского корпуса больше нет.

«Я буду голосовать против изменения категории земель, — говорит депутат от этой территории Людмила Красникова. — Это не заброшенные поля, они используются по назначению агрофирмой «Кривское». И ее владельцы, насколько мне известно, хотели приобрести землю в собственность, чтобы и дальше выращивать сельхозкультуры. На территории Боровского района достаточное количество участков, которые уже были переведены в другую категорию — например, у деревни Асеньевское. Так что место для строительства есть».

Кстати, буквально на днях заместитель губернатора Владимир Попов заявил, что в Калужской области взят курс на возвращение сельхозземель в оборот: «Успешный опыт будем тиражировать: такие земли становятся новыми инвестиционными площадками и расширяют возможности для действующих сельхозпредприятий и фермеров», — сказал он. А здесь и возвращать-то ничего не нужно: вот она, земля, используется по прямому назначению…

Вас не спрашивают

Разумеется, далеко не все считают, что около Трубицыно и Бавыкино не нужно строить жилье. Города и деревни растут — жизнь не стоит на месте. И практически каждый раз сталкиваются интересы коренных жителей, которые хотят «оставить, как есть» и владельцев земли и потенциальных новоселов.

Вот только разрешают этот конфликт интересов по-разному. Кто-то идет цивилизованным путем. Приходит к людям и предлагает: мы построим дорогу, сделаем водозабор, постараемся компенсировать неудобства, связанные со строительством, улучшением инфраструктуры. Находит компромисс с властью, ведь именно на ее плечи лягут впоследствии социальные обязательства по содержанию территории.

А есть другие примеры: жителей пытаются поставить перед фактом, действуя напористо и без прямого диалога. И несправедливо, если барыш получает бизнес, а затраты покрываются за счет налогов жителей. Вот и в этой истории бизнесмены до сих пор не предложили никакого внятного плана, который мог бы изменить негативное мнение людей. Более того, их как будто бы вообще не замечают, отказывая в праве отстаивать собственные интересы.