Спойлер. В Заовражье все-таки собираются построить поликлинику, около Циолковского появится 33-этажный жилой дом, а в Старый город приходит новый застройщик, который завершит переселение из аварийных домов на ул. Комсомольская и Парковая.

Генплан и мастер-план

Раньше «альфой и омегой» любого города был генплан. Сейчас появилось новое, более объемное понятие — мастер-план развития. Он соединяет картинку и ее наполнение. Если на генплане, например, можно увидеть, где появится новая школа, то в мастер-плане показано, как она будет функционировать. Мастер-планы по указу президента обязательны для городов, которые будут получать приоритетное финансирование из госбюджета. И Обнинск должен попасть в этот список, поэтому в администрации уже работают над новым документом.

Поликлинике быть?

Но, конечно, людей интересует не только глобальная стратегия, но и конкретные, вполне приземленные вопросы. Много лет жители Заовражья просят построить поликлинику. В новых районах живет практически треть населения города, и это только начало. В Заовражье есть школы, детсады, детские и спортивные площадки, но в больницу горожанам приходится ездить далеко — в поликлинику № 1 на Ленина.

Тем не менее, еще пару лет назад в КБ № 8 к идее строительства относились прохладно — мол, какой смысл в новом здании, если специалистов не хватает? Лечат-то не стены… Сейчас позиция изменилась. С просьбой поддержать проект директор КБ № 8 Сергей Курдяев обратился к депутату Госдумы Геннадию Скляру. И тот уже начал переговоры о возможном строительстве. Для этого важно включить поликлинический центр в тот самый мастер-план городского развития.

Высотки

Поликлиника — вопрос важный, но частный. Обнинцы же спорят, каким должен быть облик города в целом. Сложилось противостояние двух подходов — архитектурных доминант в виде высоток и уютного малоэтажного строительства из разряда вечных.

Сейчас в городе самые высокие здания — 20–25 этажей. Но уже определено место для строительства 33-этажного жилого дома в районе Циолковского (рядом с магазином «ДА»). О появлении «обнинского небоскреба» говорили еще десять лет назад. Тогда, правда, предполагалось, что он будет на 10 этажей выше и со шпилем. На вопрос, почему надо строить именно шпиль, разработчик проекта Илья Заливухин отвечал: «Обнинску нужна «изюминка». Но в итоге победил более спокойный вариант.

Естественно, жители интересуются: а есть ли у обнинских спасателей подходящая лестница на случай пожара или другого ЧП? По словам главного пожарного Обнинска Ивана Дьяченко, стандартная пожарная лестница достает до 17 этажа. Но современные здания имеют свою систему пожаротушения, включая бездымные лестницы, так что это не критично. Но все же лестница, которая подходит для эвакуации из высотных зданий, будет, мягко говоря, не лишней. «В Заовражье уже выделили участок под строительство новой пожарной части, — говорит Дьяченко, — При ее оснащении будет использовано современное оборудование, и, в том числе, планируем приобрести высотные лестницы».

Малоэтажный Обнинск

Но все-таки высотки не станут доминирующим типом застройки. Вице-мэр по вопросам строительства Андрей Козлов на заседании градостроительной комиссии сказал, что вдоль магистральных улиц в Обнинске будут строиться дома не выше 12-ти этажей, внутри микрорайонов — не выше 8-ми. А вдоль проездов — не выше 5-ти.

Необходимо сохранить общий облик города и при застройке присоединенных территорий в районе Кабицыно и Кривского. Именно поэтому не будут увеличивать этажность домов: «Проспект Ленина — это в основном 12-этажная застройка, — говорит Козлов. — Таковой она и останется».

А в Старом городе требования еще жестче. При капитальном ремонте, реконструкции или новом строительстве максимум — 4 этажа, и архитектурные и цветовые решения фасадов должны быть в стиле 50–60-х годов прошлого века. Это мнение градостроительной комиссии, а у жителей будет возможность внести свои предложения: по архитектурному облику Старого города собираются организовать публичные слушания.

Программа переселения

На днях прошел аукцион и определился застройщик улиц Комсомольская и Парковая, который должен завершить переселение из ветхого жилья — «Монолитстрой». Предыдущий застройщик, «СМУ Мособлстрой», переселил 15 домов из 27. А многие жители брусчаток ждут новых квартир уже не одно десятилетие — успели вырасти не только дети, но и внуки.

Переселение из ветхого жилья есть и в программе застройки микрорайона Мирный — его территория должна полностью преобразиться. Всего комплексное развитие территории 26-го микрорайона предусматривает строительство 12-ти многоквартирных домов, обустройство парковой зоны и пешеходного бульвара с велодорожкой, освещением и озеленением, который свяжет проспект Ленина и Пионерский проезд. На месте 11 аварийных брусчаток разместятся пятиэтажки.

Всего же в Обнинске в этом году планируют ввести в эксплуатацию 80 тысяч квадратных метров жилья. По состоянию на июль построено более 50 тысяч — 66% от плана. В эту цифру входят 2 многоквартирных дома (45 тысяч «квадратов») и индивидуальные дома общей площадью 7 тысяч квадратных метров.

Рекорд по вводу жилья в Обнинске относится к 2018 году — тогда цифра составила почти 150 тысяч квадратных метров.