Свет через этаж

Энгельса, 17А — шестиподъездная пятиэтажка. В доме 30 лампочек на лестничных пролетах. Все — светодиодные, оборудованные датчиками освещенности (включаются, только когда становится темно) и звука (реагируют на хлопок или открытие двери). В темное время суток часть из них работает в так называемом «дежурном режиме» — на 20% от максимальной мощности. Если же в подъезд кто-то заходит, по сигналу с датчика лампы включаются на полную мощность.

И вот этот дежурный режим и вызвал нарекания у некоторых людей — лампы, работающие «вхолостую», по их мнению, слишком дорого обходятся. «В дежурном режиме лампочки работают через один этаж, — объясняет руководитель группы компаний «ЧИП», в которую входит управляющая компания, Евгений Халецкий. — Полный отказ от такого режима мы считаем не совсем правильным. Дело в том, что у акустических датчиков есть определенный уровень чувствительности, изменить который невозможно. А в темное время суток люди стараются не шуметь, тихо открывают дверь — и датчик такой звук не всегда воспринимает. И чтобы в подъезде не было совсем уж темно, лампы работают в дежурном режиме». К тому же, светодиодные лампы — самые экономичные из существующих решений.

Евгений Халецкий, руководитель ГК «ЧИП»:
— Сейчас в России появилась новая возможность для собственников жилья провести капитальный ремонт дома и вернуть 80% затрат на него. Это программа Фонда реконструкции и реформирования ЖКХ. Суть ее следующая: если собственники жилья в результате ремонта начинают экономить ресурсы на 10 % и больше, им компенсируют 80% затрат на оборудование. Например, если жители делают модернизацию теплоузла в подвале, и в результате с новым оборудованием тратят меньше средств на обогрев дома. В следующем году УК «ЧИП» хочет попытаться сделать такой ремонт на Маркса, 106. Сейчас мы с жителями прорабатываем список возможных работ.

Вычесть частное из общего

Что касается общедомовых трат воды, то снизить расходы на них гораздо сложнее. На «входе» в дом установлены счетчики. Из их месячных показаний вычитают показания индивидуальных счетчиков в квартирах. Разница — это и есть общедомовое потребление, которое оплачивают все собственники помещений в доме. Проблемы начинаются тогда, когда в какой-то квартире (а то и не в одной) живет гораздо больше людей, чем прописано. А счетчиков, например, на воду в такой квартире нет. Тогда собственник жилья платит по нормативу — в зависимости от числа зарегистрированных. А за всю остальную потребленную воду платят вскладчину остальные жители. «Это больной вопрос для любой управляющей компании, — отмечает Евгений Халецкий. — Хорошо, если совет дома активный. Тогда он может сообщить в УК, сколько реально проживает в конкретной квартире людей. И тогда УК может провести официальную проверку. И уже по ее результатам, если информация подтвердится, выставить собственнику жилья счета, исходя из числа реально проживающих у него людей. Это путь достаточно сложный и не быстрый, но при нынешнем законодательстве — единственно возможный. На Энгельса, 17А мы в скором времени будем проводить очередную проверку, и надеемся, что жители нам помогут».

Существенную экономию, до 40% расходов на отопление, может дать установка в доме погодных регуляторов

Как сэкономить

Впрочем, есть и другие способы снизить коммунальные платежи, как в части ОДН, так и при личном потреблении. «Существенную экономию, до 40% расходов на отопление, может дать установка в доме погодных регуляторов, — рассказывает Евгений Халецкий. — Пока в Обнинске этот процесс только начинается, но мы уже видим хорошие перспективы для жителей».

А основной способ снизить общедомовые расходы по теплу — уменьшить теплопотери. Например, отремонтировать фасад и крышу дома, изолировать трубы, по которым идет теплоноситель, заменить окна в подъездах на пластиковые. Конечно, это дорого, но если делать современный энергоэффективный ремонт, большая часть потраченного вернется.