В этом — самый высокий — 37 руб.
Управляющие компании живут только на деньги, которые они получают от жителей за обслуживание жилья и текущий ремонт. В этот тариф «вшито» еще много чего — обслуживание лифтов, вентиляционного оборудования, вывоз мусора и т.д. Но то, что остается, представляет собой довольно «лакомый кусок», за который управляющие компании ведут конкурентную борьбу, и в их интересах, чтобы этот «кусок» размером был побольше. Однако коммунальщики сами не могут установить тариф, какой им нравится. По закону его размер устанавливают собственники квадратных метров многоквартирного дома на общем собрании. Здесь и заключается серьезная коллизия, из-за которой в Обнинске погибла уже не одна управляющая компания.
Тариф минимальный
Одна из погибающих сейчас, находящихся под процедурой банкротства, — УК «Комфорт», долгов у нее — выше крыши. Одна из причин — очень низкий тариф на обслуживание и текущий ремонт: в домах без лифта — около 10 руб., с лифтом — в районе 13 руб. Ставка не повышалась во многих «комфортных» домах 10 лет. Жители не хотели платить больше — «за что платить, если в подъездах не убираются?» «Хотите регулярную уборку, повышайте тариф», — парировала управляющая компания.
Невысокие тарифы сохраняются в значительной части домов УК ЖКУ, «Быт-сервис» и муниципальной управляющей компании МП УЖКХ. В среднем в домах без лифта — 13-14 руб. В домах с лифтом — на 4 руб. дороже. Но есть нюансы.
Парадоксальная, на первый взгляд, сложилась ситуация в поселке Мирный: в большинстве двухэтажных домов, которым уже под 60 лет, рекордно низкий тариф. К примеру, жители дома Глинки, 10 платят всего 10,37 руб. с кв. м. А жителям точно такого же дома Глинки, 14 обслуживание и текущий ремонт обходятся в два раза дороже — 22,71 руб.! Почему?
«Дом Глинки, 14 был первым выставленным на конкурс, — объясняет Сергей Волотовский, директор МП УЖКХ, управляющей компании, работающей на Мирном. — Тариф рассчитан администрацией города, и я считаю, что это минимум для нормального обслуживания домов поселка».
С конкурсами — отдельная история. Когда прекращается договор управления, собственники должны сами озаботиться выбором управляющей компании. Если по какой-либо причине они этого не сделали, то дом попадет на конкурс среди управляющих компаний. В этом году на конкурсах больше всего повезло УК «Обнинск», которая через эту процедуру получила, со слов ее директора Михаила Вилкова, 41 дом. И теперь там повышенный тариф. В домах без лифта в среднем — 20 руб., с лифтом — 24,5 руб.
Общее мнение руководителей управляющих компаний: для нормального обслуживания домов тариф должен составлять 20-25 руб. Руководитель МП УЖКХ Сергей Волотовский намерен стремиться к этому показателю: «Договоры управления заканчиваются в следующем году, и это повод напомнить собственникам о нас. Мы предложим им либо поднять тариф, либо выбрать другую компанию. Увеличить тариф — во взаимных интересах. Сейчас люди не доплачивают, и, как результат, недополучают услуги. Страдают обе стороны».
Исключение в этом «хоре» — Мария Акуличева, директор УК УЖКХ (похожее название на муниципальную компанию, но это частное предприятие). Под ее крылом сейчас 32 дома. Средний тариф — 16-18 руб. «Этого достаточно, — оценивает Акуличева. — Наш тариф экономически обоснован. Когда поднимают до 30 руб., не факт, что на эту сумму будут обслуживать». Однако в тех домах, которые сейчас она принимает от «Комфорта», устанавливается тариф 25 руб. «Иначе их не приведешь в порядок, там все сильно запущено», — объясняет Акуличева.
Тариф максимальный
В «старых» управляющих компаниях, как видим, тариф, в среднем, невысок. Зато «молодые» с ходу же стараются взять побольше. УК ЧИП начала работу 1 января этого года, в ее управлении сейчас уже 21 дом. Ее тариф — 25-29 руб. «Чрезмерно ничего не берем, — поясняет ее директор Евгений Халецкий. — Мы на собраниях объясняем собственникам, из чего складывается наш тариф, и люди выбирают нас, потому что мы предлагаем оптимальное соотношение цены и качества».
Еще закономерность — чем богаче выглядит дом, тем выше цена его обслуживания. В домах «Солнечной долины» — 30,3 руб. (плюс оплата услуг консьержей 5-10 руб.). Директор УК «Солнечная долина» Евгений Гаруст отрицает, что высокий тариф обусловлен высокой платежеспособностью жителей: «В первую очередь у нас высокое качество обслуживания». В качестве примера говорит о том, что во дворах высажены розы.
Однако и это не рекорд. Максимальный тариф на сегодняшний день в доме Ленина, 221 — 37 руб. Это первый дом квартала «Олимп» в Заовражье. Его обслуживает московская УК «Сервис-24». «Наша компания обслуживает много домов, большинство из них в Москве,— сказал директор Валерий Васильев, — и мы стараемся поддерживать высокие стандарты». Но, заметим, цены тоже вполне московские.
