«Мы строим дом в коттеджном поселке. С застройщиком заключен пакет договоров — на строительство дома, на создание и подключение инженерных коммуникаций, на куплю-продажу земельного участка, причем последний договор приобретает силу после подписания акта сдачи-приемки дома и подключения инфраструктуры. В договоре по инфраструктуре указывается, что цена подключения определяется из фактической стоимости понесенных застройщиком затрат, разделенной на количество домовладений. Строительство ведется третий год, и если в начале стоимость подключения, к примеру, воды была 200 тысяч, то сейчас уже более миллиона: застройщик ссылается на удорожание материалов и работ. Но цены за три года в пять раз не выросли! Какие возможности есть, чтобы ограничить аппетиты застройщика?».
«Попросите у застройщика предоставить детальные расчеты затрат, включая сметы, договоры с поставщиками материалов и подрядчиками, акты выполненных работ, — отвечает ведущий эксперт по правовым вопросам линии консультирования ГК «Земля — Сервис» Мария Хрипунова. — Это поможет проверить обоснованность увеличения стоимости.
Если есть сомнения в достоверности предоставленных данных, можно заказать независимую сметную экспертизу. Специалист проверит, не завышены ли цены на материалы и работы, нет ли дублирования затрат или иных нарушений».
