«Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, — объясняет консультант по налогообложению и бухгалтерскому учету линии консультирования ГК «Земля-Сервис» Татьяна Никулина. — Вместе с тем арендодателями также могут быть лица, которых собственник уполномочил сдавать имущество в аренду.

В частности, должен быть договор с собственником жилья, в котором указано на возможность предоставлять квартиру в субаренду. Так, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа. Доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Так как право на получение дохода от сдачи имущества в аренду принадлежит арендодателю, то именно он должен платить налог. Это может быть как НДФЛ, так и НПД».