Суд тянулся долгих три года. И сразу скажем: его решение пока в законную силу не вступило. Наверняка проигравшая сторона подаст апелляцию. Но сам по себе факт говорит о том, что произволу застройщиков малоэтажек, которые оставляли себе в собственности улицы целых микрорайонов, ставят запрещающий знак. Правовое колесо, хоть и медленно, но разворачивается в сторону прав людей и нормальной логики.

Истоки же многочисленных конфликтных историй уходят в нулевые годы, когда предприниматели начали массово скупать земли сельхозназначения вокруг Обнинска. Они переводили их под ИЖС, нарезали на кусочки и перепродавали под частные дома. При этом дороги оставляли в своей собственности: хочу — пущу, хочу — нет. А если пускаю, то платите деньги. Понятно, возникали бесконечные споры и стычки.

Дикий барин

Самые известные связаны с именем одиозного бизнесмена Александра Хакаю, который приобрел практически федеральную известность, впрочем, весьма сомнительную. На центральном ТВ прошли сюжеты о диком барине, который в бешенстве вырывает посаженные жителями сосенки, переворачивает мангалы у их домов, перекапывает дороги, чтобы к людям невозможно было добраться даже скорой. Не однажды и наши журналисты, которые приезжали по вызовам жителей, подвергались атакам и нецензурным оскорблениям перешедшего все границы предпринимателя.

Заметим, что Хакаю пару лет назад осудили за его фокусы по статье «мошенничество» и приговорили к реальному заключению, только сидел он недолго — неторопливая следственная машина пропустила все сроки. Но ни уголовные дела, ни отсидка, ни бесконечные обращения жителей в инстанции свернуть Хакаю с однажды выбранного пути не могли. С землей он расставаться не хотел и бился за нее насмерть. Причем в его случае дело выглядело вообще сюрреалистическим.

Будучи генеральным директором и единственным участником застройщика Олимпа, он сам себе продал земельные участки не только под дорогой, но и под многоквартирными домами. А квартиры в этих домах продал людям. Они заплатили за его таунхасы немалые деньги, но толком не почувствовали себя хозяевами своего жилья: подъезд им перекапывали, а в ответ на возражения звучали угрозы. Спросите, как это может быть? Ведь по закону дом неразрывно связан с участком, на котором стоит. Только Хакаю счел, что к нему это не относится. Однако суд решил иначе.

Грозные таблички, перекопанные дороги, а подчас и «военные действия» — все это было атрибутом жизни в коттеджных поселках (фото из архива редакции)

Заборы и шлагбаумы

«Администрация сначала сельского поселения Совхоз Боровский, а после реорганизации — Боровского округа вступилась за нарушенные права жителей, — комментирует Леонид Череватенко, который, будучи главой сельского поселения, представлял интересы местной власти в суде. — Мы требовали признать право на спорные земельные участки отсутствующим. По представлению суда были проведены необходимые экспертизы. И в итоге суд полностью удовлетворил наши требования».

К слову, в одном процессе рассматривалось дело не только по Хакаю, но и по трем другим землевладельцам, которые владели улицами в микрорайонах Олимп и Васильки в деревне Кабицыно. Таких улиц немало — Весенняя, Журовой, Васильковая, Луговая, Лесная, Клеверная, Земляничная, Цветочная…

Дикость вообще-то. Как это улица (точнее, земля под ней) может быть частной? Ведь это, по определению, общественные территории. Но именно так и получилось в свое время при попустительстве тогдашних местных властей.
Поэтому в тех же Васильках поперек дороги вдруг возникали шлагбаумы или заборы. Как хочешь, так и проезжай. Там дороги к домам, которые люди воспринимают обычными деревенскими улицами — с названиями и почтовыми адресами, тоже частные. Их владелец Андрей Катаев был занят аналогичным бизнесом, что и Хакаю, — продавал участки под строительство. И покупатели также до поры до времени не знали, в какой капкан попали. А потом начинались земельные войны. И так выходило практически везде и всегда, когда частник держался за общественную землю.

Кабала снята

Что делать? Можно установить публичный сервитут, как было в Васильках. Это когда собственник обязан предоставить свободный проход и проезд всем желающим. Но и такой статус не снимает всех вопросов. Например, кто должен чистить снег на такой улице, заделывать ямы, следить за безопасностью? Обычно за это отвечает власть. Но тратить деньги на обслуживание чужой частной собственности ей нельзя по закону. И как быть? Люди просили раз и навсегда избавить их от кабальной зависимости.

И вот суд высказал свое мнение: признать право собственности землевладельцев Хакаю, Катаева, Ермошиной и Юсупова на земельные участки отсутствующим. И если это решение устоит при кассации, то они уйдут в государственную или муниципальную собственность. И улицы станут улицами, а не территорией бесконечного раздора. За ними будут ухаживать, люди смогут беспрепятственно по ним передвигаться.

***

Позади три года тяжелого судебного спора. И пусть у нас в стране нет прецедентного права, похоже, Фемида перестала спокойно взирать на явное ущемление прав людей. Наследие 90-х, когда кто смел, тот и съел, потихоньку вымывается из мозгов.