«В нашем многоквартирном доме из-за плохо выполненного капитального ремонта потекла крыша. Промочен угол по нескольким этажам. Испорчены потолки и стены в нескольких квартирах, в том числе моей. Естественно, мы не ждали, пока заведется плесень, и подновили комнаты. При этом перед работами все зафиксировали на фото и видео и сообщили о произошедшем управляющей компании. Теперь встает два вопроса. Первый — о том, кто возместит ущерб. Управляющая компания кивает на фонд капитального ремонта. Там возвращают вопрос в УК. Администрация округа дает стандартные отписки. Идти в суд не хочется. Это будет бесконечная бодяга. Может ли, к примеру, Госжилинспекция или другая инстанция определить ответственного за происходящее, чтобы мы могли грамотно подключить прокуратуру? И второе: высока вероятность, что протечки будут повторяться впредь. Кто должен отремонтировать крышу? УК говорит, что собираемых денег на это не хватает и что переделывать ремонт должен Фонд капитального строительства».
На вопрос отвечает эксперт по правовым вопросам линии консультирования ГК «Земля-Сервис» Алевтина Прохорова: «Ущерб взыщут с регионального оператора (в нашем случае — Фонда капитального ремонта) как заказчика работ на капитальный ремонт общего имущества МКД (ст. 182 ЖК РФ). В том числе это верно, если залив возник по вине подрядной организации, привлеченной региональным оператором для проведения капитального ремонта. Регионального оператора можно привлечь к ответственности за ненадлежащее качество выполненных работ в течение гарантийного срока (он не может быть менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта их приемки), в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений».
