Рожайте, но сначала посчитайте

Но тут новая рогатка: вторичное жилье под льготную семейную ипотеку не подходит. Плати, как все, со ставкой от 20%. И вот наша пара стоит с ключами в руках, пытаясь улыбаться, у панельного дома 60-х годов: первый этаж, небольшая двушка. Ипотечная ставка: 22,7%. Ежемесячный платеж за квартиру — 77 800. Переплата банку за 15 лет — 11 миллионов рублей. Итого: старая хрущевка стоимостью в пять миллионов в конечном счете, когда через 15 лет кредит будет выплачен, обойдется молодой семье в 16 миллионов. Подъемна ли эта сумма для пары с двумя детьми? Сомнительно. Но деваться некуда — свое жилье необходимо, пусть даже занятое в долг у собственного будущего.

Семья с двумя маленькими детьми все равно вынуждена брать ипотеку под 20 с лишним процентов

Риелторы больше не нужны

Почему система работает именно так — вопрос открытый. Но новостройки для многих семей, которые формально подходят под льготные условия ипотеки, недоступны. Об этом говорит и сухая статистика.
«Спрос на новостройки упал. Даже несмотря на льготные ставки, люди голосуют рублем за возможность жить здесь и сейчас, не дожидаясь сдачи дома и не вкладываясь в ремонт. По моим данным, сделок по стандартной ставке в новостройках в год была всего одна, по семейной — побольше, но не сильно», — рассказывает риелтор КИК Артур.

Застройщики видят падение интереса, но цены все равно космические. Например, в ЖК «Флагман» квадрат стоит 155 тысяч, в компании «Этажи» 160 тысяч, в ЖК «Атом» — от 180 тысяч рублей. Чтобы простимулировать интерес, объявляют акции.

«У нас часто есть специальные предложения: последняя квартира со скидкой 7%, скидка до 15% на комбо-наборы (квартира плюс кладовка). Также цены на наши квартиры ниже рыночных — 116 000 рублей за метр. А все сопровождение сделки от застройщика бесплатно, в отличие от риелторов», — поясняет Юлия, специалист отдела продаж компании «Новый город».

Но ведь и 116 тысяч за типовую квартиру в «человейнике» — невероятно дорого.

Иллюзия доступной ипотеки

Выбирать между риелтором и застройщиком, конечно, важная задача. Были бы деньги. Но давайте посмотрим на ситуацию без розовых очков. С одной стороны — льготная ипотека, привязывающая семью к новостройке. Это игра вдолгую, требующая колоссальных вложений в ремонт и оплаты двойного жилья (аренда плюс кредит). С другой — готовая квартира, в которую можно въехать завтра. Но за право не дышать строительной пылью с грудным ребенком семья будет стоять у подъездов 60-х годов, пытаясь понять, как отдать банку стоимость трех таунхаусов за одну старую двушку.