«Дело в том, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются детские площадки и спортивные площадки, расположенные на придомовой территории, в том числе созданные за счет субсидий, — отвечает эксперт по правовым вопросам ГК «Земля-Сервис», преподаватель Центра профессионального развития Алевтина Прохорова. — Таким образом, бремя содержания этого имущества должны нести собственники многоквартирного дома пропорционально общей площади.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда преду­смотрено, что территория каждого домовладения, как правило, должна иметь детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. Наличие оговорки «как правило», по существу, означает отсутствие закрепленной законом обязанности устанавливать детские игровые и спортивные площадки.

Собственник помещения многоквартирного дома вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу».