«Мы с мужем развелись. Квартира находится в долевой собственности: мне, бывшему супругу и дочери 11 лет принадлежит по равной доле. Он хочет продать свою долю, но у меня средств выкупить ее нет. Соответственно, нам с дочерью придется переезжать в меньшую квартиру. Как это оформить законно, ведь органы опеки наверняка будут против?»

На вопрос отвечают специалисты линии консультирования ГК «Земля-Сервис».

Продажа недвижимости несовершеннолетнего требует согласия органов опеки. Для детей до 14 лет сделки совершают родители/опекуны, с 14 до 18 – дети с согласия родителей/попечителей. Необходимо предварительное разрешение органов опеки, которое выдается при соблюдении интересов ребенка (перемена места жительства, лечение).

Органы опеки оценивают, не ущемляет ли сделка права ребенка. Условия для разрешения: приобретение равноценного жилья. Процедура продажи одинакова независимо от размера доли ребенка и регистрации в квартире. Законные представители не вправе совершать сделки купли-продажи с ребенком.

Для продажи необходимо обратиться в органы опеки за разрешением по месту жительства ребенка. Требуется комплект документов: заявления родителей и ребёнка (с 14 лет), паспорта, свидетельство о рождении, документы на недвижимость (продаваемую и приобретаемую), отчеты об оценке, проекты договоров, банковские реквизиты ребенка.

Также нужны документы о задолженности по коммунальным платежам (при необходимости), справка о материнском капитале (если используется). Срок выдачи разрешения/отказа – 15 дней с даты подачи заявления. Перечень документов в регионах стоит уточнять в местных органах опеки.