«Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им, — объясняет эксперт по правовым вопросам линии консультирования ГК «Земля-Сервис» Алевтина Прохорова. — Чаще всего такое нарушение встречается в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий, а также в виде нанесения надписей с номерами и марками автомобилей на дорожное полотно парковочного места или установки табличек с соответствующей информацией, а в худших ситуациях индивидуальные парковочные места организуются на газоне. Парковка же непосредственно под окнами жилого дома нарушает права граждан на благоприятную среду обитания.
Правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. В случае же самовольного захвата места во дворе многоквартирного дома есть эффективный алгоритм действий».
Шаг 1. Потребуйте документальное подтверждение права жильца дома на организацию индивидуального парковочного места.
Правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Это решение оформляется протоколом общего собрания.
Шаг 2. Проанализируйте полученную информацию и документы
Если право жильца дома на организацию индивидуального парковочного места подтверждается решением общего собрания, значит, место занято законно. Но, как правило, таких решений нет.
Шаг 3. Обратитесь в компетентные органы для отстаивания своих нарушенных прав и интересов
Наиболее эффективным будет обращение сразу в несколько инстанций:
в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом;
в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль — в Росреестр
в местную администрацию
в прокуратуру
Шаг 4. Обратитесь в суд, получите решение суда и примите меры к его исполнению
