О фонде

УК «УЖКХ» — одна из старейших обнинских управляющих компаний. Начинала работу в числе первых в Обнинске, в 2008 году, и на старте обслуживала всего около 10 домов. На сегодняшний день у УК «УЖКХ» 33 дома, 3 из них пришли в прошлом году. Основной фонд — многоэтажки «среднего возраста», которые — стараниями сотрудников компании — находятся в достаточно хорошем состоянии.

«Лучше меньше, да лучше» — такого принципа придерживается руководство УК. «Наши дома расположены компактно, в основном в пределах улиц Аксенова, Энгельса, Калужской. Это позволяет не распылять силы, — рассказывает руководитель УК «УЖКХ» Ольга Илюшина. — Есть единичные дома на проспекте Маркса, два дома в 51-м мкр, но основной фонд сосредоточен в 38-м и 45-м микрорайонах. Мы ощущаем заметную разницу между обслуживанием домов, которые с нами уже много лет, и «новенькими». Именно поэтому не ведем активную информационную кампанию, зазывая к себе тех, кто хотел бы сменить УК. Хотя желающие перейти к нам есть, в том числе, среди тех, кто относился к фонду УК «ЖКУ».

У вновь пришедших многоэтажек основная проблема — инженерные коммуникации. «Именно с их ремонта, а иногда и замены, мы приступаем к обслуживанию дома, — объясняет Ольга Илюшина. — Это дорогостоящие работы. Также требуются значительные затраты на проведение мероприятий по энергосбережению».

В домах «УЖКХ» нет старых лифтов — они заменены везде, где возникла такая необходимость. Весь фонд оборудован общедомовыми приборами учета: холодной и горячей воды, тепловой энергии. Установлены терморегуляторы жидкости. «Кипяток, льющийся из крана, — уже давно не наша проблема, — говорит Ольга Анатольевна. — Правда, у трех домов, которые «пришли» к нам недавно, оборудование не соответствует современным требованиям и находится в нерабочем состоянии. Будем вести переговоры с собственниками на предмет его замены».

Снег, крыши и общение

Зимой все силы были брошены на уборку снега. «В целом мы, я считаю, со сложной ситуацией справились, — дает оценку главной зимней работы руководитель УК. — Конечно, были отдельные недостатки, все-таки домов 33, а тракторов всего 4. В основном люди относились с пониманием, но были и звонки в 8 утра — мол, почему наш двор до сих пор не почищен? Иногда поступали жалобы в Госжилинспекцию. И потом человек говорил: я позвонил, и буквально в течение часа трактор приехал. А ведь он бы и без звонка начал работать. У нас есть все возможности, чтобы вовремя проводить механизированную уборку дворов от снега, даже с вывозом. Но большое препятствие в нашем стремлении — равнодушное отношение автовладельцев. Мы призываем выгонять машины со дворов, но, увы, далеко не всегда к нам прислушиваются. Это ведет к затягиванию работ по времени, а следовательно, и к увеличению затрат».

С приходом тепла сосредотачиваются на кровельных работах. Из-за суперснежной зимы очень много протечек, в том числе в месте примыкания кровли — водостоки замерзли, талая вода идет по стенам. Ремонт в подъездах не останавливался и в холодное время года, но сейчас в повестку добавляется приведение в порядок входных групп, установка скамеек, покраска и ремонт детских площадок, сварочные и цементные работы на улице и т.д.

Основная проблема с текущим ремонтом и благоустройством дворов лежит, как ни странно, вовсе не в области финансов. «Мы стараемся взаимодействовать с жителями, — говорит Ольга Илюшина. — Через соцсети, вывешиваем объявления у подъездов. Нам важно знать, чего ждут люди. К сожалению, зачастую собственники довольно инертны, они не формулируют свои пожелания, а значит, нам сложнее определиться с приоритетами. Но хочется отметить дома по ул. Ленина, 164 и 166. Большое спасибо советам этих домов, работать с ними легко и интересно».

Капремонт

Не все проблемы можно решить в рамках текущего ремонта. Но и здесь управляющая компания может помочь жителям, хотя и опосредованно. Как рассказывает Ольга Илюшина, успешно отработана схема, которая позволяет сдвинуть сроки капитального ремонта. Управляющая компания совместно с БТИ составляет акт, обращается с ходатайством в администрацию города, а та, в свою очередь — в областной фонд капитального ремонта. На месте работает комиссия, и по ее заключению сроки капитального ремонта могут сдвинуть из долгосрочного плана в краткосрочный.

Таким образом были сокращены сроки капитального ремонта для трех домов: в этом году капитальный ремонт кровли пройдет в одном доме по улице Курчатова, 52 и на следующий год — еще в двух домах УК «УЖКХ»: на ул. Энгельса, 9/20 и Аксенова, 6. Изначально он был запланирован на 2028-2030 годы.

«Спасибо всем сотрудникам»

В УК «УЖКХ» сложившийся, стабильный коллектив. Весь город знает Марию Акуличеву, которая много лет руководила управляющей компанией и сумела сплотить вокруг себя настоящих специалистов в этой непростой сфере.

Компания гордится своими рабочими: золотой фонд — сварщик Владимир Труш, кровельщики Олег Семин и Альберт Арутюнов. «Наши кровельщики ни разу не подвели, — говорит Ольга Илюшина. — В самых сложных условиях готовы работать, ценим, любим, искренне восхищаемся». Этим звеном руководит инженер с огромным опытом работы в ЖКХ Ирина Данатовна Маризина. Инженер сантехнической группы Андрей Николаевич Шаронов руководит тремя бригадами в составе «сантехник + сварщик», а также электриками. Человек с высшим профильным образованием , теоретик и практик с большой буквы. Все аварии устраняют оперативно, ни одна экстренная ситуация не остается «на завтра», что очень ценят жители, которым не приходится сидеть без воды или без электричества.

«Ко дню ЖКХ обязательно поощрим наших дворников, — говорит Ольга Илюшина. — Все они потрудились на славу, зима выдалась сложная. Уборщицы тоже работают на совесть, нам даже звонят с благодарностями, говорят, в чистый подъезд и войти приятно».